Großzügiges und gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage - mit Ausbaureserve

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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus (bald Dreifamilienhaus) aus dem Baujahr 1972 bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 712 m² vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, überzeugt diese Immobilie durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2018 und sorgt für einen zeitgemäßen Standard.

Das Haus bietet eine weitere Wohnebene, welche gerade in der Phase der Genehmigung ist.
Es handelt sich hierbei um eine 58 m² große Wohneinheit im Dachgeschoss, mit einem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Das Haus befindet sich in einer abgeschlossenen Bauphase und ist vollständig fertiggestellt. Der Zustand der Immobilie kann als gepflegt beschrieben werden, sodass Sie direkt einziehen können.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, welche zuverlässig für eine angenehme Wärme sorgt.

Das Grundstück umfasst großzügige ca. 712 m² und bietet ausreichend Freiraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob ein Garten für Hobbygärtner, ein sicherer Bereich zum Spielen für Kinder oder ein Ort zum Entspannen – hier lassen sich unterschiedliche Wünsche umsetzen.

Zusätzlich verfügt das Haus über drei Terrassen, die sowohl zum Verweilen als auch für sonnige Stunden einladen. Diese Außenbereiche ergänzen den Wohnkomfort optimal und bieten schöne Gelegenheiten für geselliges Beisammensein.

Aktuell ist das Haus vermietet.

Bei Interesse an dieser Immobilie oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, sodass ein komfortabler Alltag gewährleistet ist. Auch die Verkehrsanbindung ist durch ihre Nähe zu wichtigen Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln als vorteilhaft zu bezeichnen. Trotz der idyllischen Lage sind es kurze Fahrwege in die umliegenden Großstädte.

Velbert-Langenberg ist ein Stadtteil von Velbert in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, der für seine ruhige Atmosphäre und malerische Umgebung bekannt ist. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Architektur. Besonders sehenswert sind die schönen Wanderwege in der umliegenden Natur, die sich ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten eignen.

Die lokale Gemeinschaft ist aktiv und es gibt verschiedene Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern. Zudem ist Langenberg gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was den Zugang zu größeren Städten in der Umgebung erleichtert.

Die ca. 141 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten (bald drei Wohnebenen), was das Haus hervorragend für eine größere Familie, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Nutzung einer Einheit als separate Einliegerwohnung geeignet macht. Die sechs Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Wohn- und Essbereiche, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die vier gut geschnittenen Schlafzimmer schaffen Platz für Rückzugsmöglichkeiten. Die zwei modernisierten Badezimmer ermöglichen durch ihre durchdachte Ausstattung einen hohen Komfort. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht einfallen und tragen zu einer angenehmen Atmosphäre bei.

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 157.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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