Neubau: Attraktive Erdgeschosswohnung in gesuchter Lage

Exklusives Wohnquartier mit klaren Vorzügen und provisionsfrei für den Käufer: In attraktiver, citynaher Lage von Vechta entsteht diese gehobene Wohnanlage mit zwei 5-Parteienhäusern und einem Doppelhaus. Mit jeweils vier nahezu identisch geschnitteten Wohnungen und einem Penthouse bieten sich hier für Investoren wie auch für Eigennutzer optimale Möglichkeiten. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder über eine Terrasse.

Die hier beschriebene Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 74 m² Wohnfläche und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Ausstattung, die unter anderem Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und elektrische Jalousien umfasst. Dank einer Luftwärmepumpe ist auch die neueste Heiztechnik vorhanden. Ein Personenaufzug ergänzt das Angebot. Eine Fertigstellung ist voraussichtlich bis Sommer 2025 geplant.

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Hinweis: Der Energieausweis ist vorläufig. Der finale Energieausweis wird nach Fertigstellung der Immobilie nachgereicht.

Die Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Vechta am Rande des Stadtteils Welpe. Das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, die Universität, Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Minuten ideal erreichbar. Zudem befinden sich der Füchteler Wald, das Naturbad Toncoole sowie der Golfclub Vechta-Welpe in unmittelbarer Nähe und bieten ein vielseitiges Freizeitangebot. Durch die geplante, hochwertige Bebauung mit zwei Mehrfamilienhäusern sowie einem Doppelhaus wird die Attraktivität dieses Standorts weiter zunehmen.

Vechta ist für seinen gesunden Mix aus grüner Natur und attraktiven Freizeitangeboten bekannt, was sich auch in städtischen Prämierungen widerspiegelt. So wurde Vechta bereits in den Wettbewerben "Grün in der Stadt", "Familienfreundliche Gemeinde" und "Pferdefreundliche Gemeinde" als Sieger ausgezeichnet. Trotz seiner ländlichen Prägung ist Vechta aber auch einer der erfolgreichsten Wirtschaftsstandorte im Nordwesten des Landes. "Global Player" sind hier ebenso zu Hause wie traditionelle Handwerksbetriebe, innovative Dienstleistungsunternehmen, lebendiger Einzelhandel oder Forscher und Entwickler. Ferner hat sich Vechta auch als Bildungsstandort etabliert und bietet gleich zwei Hochschuleinrichtungen: die Universität Vechta und die Private Fachhochschule für Wirtschaft und Technik mit Berufsakademie. Eine dank NordWestBahn und der Nähe zur Autobahn A1 optimale Verkehrsanbindung sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Osnabrück, Oldenburg und Bremen runden die Attraktivität Vechtas ab und machen die Kreisstadt insgesamt zu einem sehr gefragten Wohn- und Lebensmittelpunkt.

* Für den Käufer provisionsfrei

* Neubau/Erstbezug

* Massivbauweise nach aktuellem Standard

* Neueste Heiztechnik mit leistungsstarker Luftwärmepumpe

* Attraktive Grundrissgestaltung

* Fußbodenheizung

* Elektrische Jalousien

* Bodentiefe Fenster

* Gäste-WC

* Balkon

* Personenaufzug

* Fahrrad-Carport zur gemeinsamen Nutzung

* Stellplatz (Freiplatz)

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 19.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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