Kernsaniertes Renditeobjekt mit Ausbaureserve: Historisch meets Modern - Perfektes Investment!

Das hier angebotene Renditeobjekt verbindet auf eindrucksvolle Weise historische Elemente mit modernen Akzenten. Es befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 2.139 m², wobei die Wohnfläche insgesamt ca. 450 m² beträgt. Das im Jahr 1888 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1988 kernsaniert und seitdem einer letzten umfassenden Modernisierung unterzogen, sodass es sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Immobilie umfasst 14 Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Des Weiteren verfügt jede Wohneinheit über insgesamt vier Terrassen, welche zum Entspannen im Freien einladen.

Die Aufteilung des Hauses in vier separate Wohneinheiten macht es zu einem vielversprechenden Objekt für Investoren mit einem Interesse an einer rentablen Anlage. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, wobei die jüngste in der rechten Wohneinheit im Jahr 2008 installiert wurde.

In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Maßnahmen zur Steigerung des Wohnkomforts sowie des Objektwerts durchgeführt. Beispielhaft seien an dieser Stelle die Erneuerung der Elektrik, der Fenster sowie der Gasthermen genannt. Des Weiteren tragen die Renovierung der Wohnungen, der Ausbau von Garagen sowie die Modernisierung der Böden dazu bei, dass die Immobilie sich in einem guten Zustand befindet. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu zwei weiteren Wohneinheiten auszubauen, da eine Fläche von ca. 200 m² zur Verfügung steht.

Die Vermarktung der Immobilie erfolgt in Kooperation mit:
Hanse Immobilien Napierala • Hoefftstraße 34 • 29525 Uelzen
Tel.: 058122548820 • Mobil: 01791970194 • Fax:
[email protected] • www.hanse-immobilien-napierala.de

Ziel ist es, potenzielle Käufer umfassend zu beraten und einen reibungslosen Verkaufsprozess zu gewährleisten. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit des Gebäudes, die solide Bauweise und die kontinuierlichen Modernisierungen machen dieses Renditeobjekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Interessenten haben hier die Chance, in ein gepflegtes und renoviertes Objekt mit Entwicklungspotenzial zu investieren.

Der Ortsteil Oldenstadt, der sich großer Beliebtheit erfreut, befindet sich in östlicher Lage zum Kernbereich der Stadt Uelzen.

Am westlichen Ortsrand verläuft der Elbe-Seiten-Kanal, welcher eine Verbindung zum Flusslauf der Elbe darstellt.

Die Großstädte Hannover und Hamburg sind vom nah gelegenen Hundertwasser-Bahnhof Uelzen, der sich in einer Entfernung von ca. 4 km befindet, innerhalb einer Stunde zu erreichen. Uelzen ist inzwischen zu einer klassischen Pendlerstadt im Speckgürtel der beiden Großstädte Hamburg und Hannover avanciert.

Neben einer Vielzahl an Möglichkeiten für Kultur, Sport sowie Erholung ist Oldenstadt insbesondere für Familien mit schulpflichtigen Kindern zu empfehlen. Die Grundschule Oldenstadt sowie der Kindergarten sind fußläufig erreichbar, wobei der Kindergarten 500 Meter und die Grundschule lediglich 350 Meter entfernt von der Immobilie liegen. Die Bushaltestelle ist in einer Entfernung von ca. 30 Metern zu erreichen. Ein besonderes Merkmal des Ortes stellt das Erholungsgebiet Oldenstädter See dar, welches ebenfalls fußläufig erreichbar ist.

Des Weiteren sind in Oldenstadt ein Supermarkt, ein Allgemeinmediziner, einen Physiotherapeuten, einen Friseursalon, ein Bankautomat, sowie ein Tennis- und ein Fußballverein vorhanden.

- Im Jahr 1991 wurde eine Gasleitung verlegt, sodass in jeder Wohneinheit eine Gastherme installiert werden konnte.
- Im Jahr 1991 wurde das Dach der rechten Wohnung erneuert.
- Im Jahr 1988 wurde die gesamte Elektrik erneuert, ebenso wurden im selben Jahr alle Holzdecken ersetzt.
- In den Jahren 1989 - 2008 wurden schließlich sämtliche Fenster ausgetauscht.
- Im Jahr 2008 wurde die Gastherme der rechten Wohnung erneuert.
- Im Jahr 2010 wurden zwei Garagen errichtet, im Jahr 2013 erfolgte der Ausbau des Stallgebäudes.
- Im Jahr 2016 wurden schließlich alle Wohnungen renoviert.
- Im Jahr 2017 wurde die Haustür erneuert.
- Im Jahr 2018 wurde eine kleine Terrasse errichtet.
- Im Jahr 2020 wurden die Fußböden im Büro, im Schlaf- und im Gästezimmer modernisiert.
- Im Jahr 2021 wurde das Carport und eine weitere Garage ausgebaut.

2 x Carport, 3 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 157.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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