Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in begehrter Lage!

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus, das sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur Nutzung durch zwei Parteien geeignet ist. Die Immobilie wurde im Jahr 1950 auf einem ca. 288 m² großen Grundstück erbaut und ab 1960 um das Ober- und Dachgeschoss erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet sie heute ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt sechs Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Die beiden Badezimmer sind zweckmäßig gestaltet und ermöglichen eine komfortable Nutzung durch eine große Familie oder zwei Wohneinheiten.

Die letzte Modernisierung, bei der unter anderem die Gasheizung erneuert wurde, fand 2011 statt. 2023 wurden zudem einige Fenster im Haus ausgetauscht. Dank der zahlreichen Zimmer passt sich dieses Haus flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse an. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um individuellen Wohnvorstellungen gerecht zu werden.

Das Grundstück ist praktisch angelegt. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Innenhof, der zusätzliche Freiflächen zum Verweilen bietet. Hier befinden sich auch die Garage sowie ein Carport als Unterstand für Fahrzeuge. Ein weiterer Schuppen im Hof lässt sich hervorragend als kleine Werkstatt oder als Lagerraum nutzen.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, durch eigene Renovierungsmaßnahmen eine persönliche Note einzubringen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen rund um diese Immobilie gerne zur Verfügung.

Bergheim ist der südlichste Stadtteil von Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, und grenzt unmittelbar an die Stadt Bonn. Die Umgebung Bergheims ist geprägt von den Siegauen, einem weitläufigen Naturschutzgebiet, das sich ideal für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln eignet. Diese Auenlandschaft bietet eine willkommene Auszeit in der Natur und ist besonders im Frühling und Sommer ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 5.700 hat sich Bergheim von einem traditionellen Bauern- und Fischerdorf zu einem attraktiven Wohnort entwickelt, der sowohl historische Wurzeln als auch moderne Wohngebiete vereint.

Die Stadt Troisdorf, mit ca. 79.000 Einwohnern, ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und besticht durch ihre zentrale Lage zwischen Köln und Bonn, sowie ihre hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die Stadt bietet eine ideale Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe, was sie zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort macht. Die verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn sorgt für ein stetes Wachstum. Der Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die A59 und A565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn sowie die Kreisstadt Siegburg mit ihrem ICE-Bahnhof. Trotz der Nähe zu diesen urbanen Zentren bewahrt der Stadtteil Bergheim seinen dörflichen Charakter und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

1 x Carport, 2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 215.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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