Perfekte Kapitalanlage – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick

Hier erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die nicht nur durch ihre ausgezeichnete Lage, sondern auch durch viele ansprechende Details überzeugt.

Bereits seit zwei Jahren ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 1.150,00 € vermietet – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Investition legen.

Der offene Grundriss schafft ein einladendes, modernes Wohngefühl im kombinierten Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die funktionale und stilvolle Küche übergeht – ein Paradies für jeden Kochbegeisterten.

Ein besonderes Highlight ist die einladende Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist und somit die perfekten Voraussetzungen für sonnige Morgenstunden oder entspannte Nachmittage bietet. Direkt von hier aus gelangen Sie in den liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten – eine kleine grüne Oase, die Ruhe und Entspannung verspricht.

Praktischen Komfort bietet der dazugehörige, abschließbare Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €). Letzterer sorgt nicht nur für einen sicheren und wettergeschützten Platz für Ihr Fahrzeug, sondern ermöglicht auch einen bequemen, direkten Zugang ins Gebäude.

Diese Wohnung vereint moderne Wohnqualität mit behaglichem Charme und herrlichen Außenbereichen. Ihre hervorragende Lage und die durchdachte Ausstattung machen sie zu einer erstklassigen Investition für Anleger – ein echtes Schmuckstück auf dem Immobilienmarkt!

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Herzlich willkommen in Altperlach, dem charmanten Stadtteil im Südosten Münchens, der mit einer einzigartigen Mischung aus Tradition und moderner Urbanität begeistert! Dieses Viertel ist der Inbegriff bayerischer Gemütlichkeit, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer pulsierenden Metropole zu verzichten.

Dank einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – mit U- und S-Bahnstationen sowie Buslinien – erreicht man die City in weniger als 20 Minuten. Die Autobahn A8 sorgt zudem für eine optimale Anbindung an das Umland, ideal für spontane Ausflüge ins bayerische Voralpenland.

Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten! Der Perlacher Forst ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden. Auch der nahe gelegene Ostpark mit seinem idyllischen See ist ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten oder entspannte Nachmittage im Grünen.

Neben charmanten kleinen Läden findet man hier auch alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, sei es in Form von Supermärkten oder Fachgeschäften. Die Riem Arcaden und das Einkaufszentrum PEP in Neuperlach sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bieten eine breite Palette an Shoppingmöglichkeiten.

Altperlach vereint das Beste aus zwei Welten – die bayerische Lebensart und die Annehmlichkeiten des modernen Münchens. Wer hier wohnt, genießt eine hohe Lebensqualität in einem lebenswerten Umfeld, das sowohl Familien, junge Paare als auch Senioren begeistert.

- Das Haus wurde 1986 an ein denkmalgeschütztes Haus aus dem Jahr 1900 angebaut
- Die Wohnung ist derzeit vermietet: monatliche Kaltmiete: 1.150,00€
- Hochwertiger Terrakotta-Boden mit Struktur aus der Toskana in Diele und Wohnraum
- Doppelflügelige Glastüre von der Diele in den Wohnraum
- Terrasse nach Süd-Ost (teilweise überdacht) an das Gartenstück angrenzend
- Gartenmitbenutzung möglich
- Neue Kunststofffenster, dreifach-verglast, aus dem Jahr 2021
- Dachsanierung im Jahr 2023
- Das Aufstellen einer privaten Photovoltaik-Anlage auf der Terrasse ist genehmigt
- Abschließbarer Kellerraum
- Großer Gemeinschaftstrockenraum im Keller
- Abschließbarer Fahrradkeller
- TG-Stellplatz für 25.000€

1 x Tiefgarage, 25000 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 137.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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