70199 Stuttgart – Süd

* Sanierungsobjekt oder Grundstück zur Neubebauung in bester Halbhöhenlage *

fav icon
/ 14
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTQxMDAxMzU4NTczX18yOTU0ODQ0My5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=550da6a968173a4f1e3666b7919063b58ceba1ed61a494f832338b8e7d1652a8
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTQxMDAxMzU4NTczX18yOTU0ODQ0NS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=976327cbbc7a20add3dd1a821cfd1f754a8cddf16e5e64347d1580e704da6731
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTQxMDAxMzU4NTczX18yOTU0ODQ1My5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=28ae985e2015ed3ce3981bc738fb7c900c4ff2b0ffc6691bd4e136ee4ac8bd36
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTQxMDAxMzU4NTczX18yOTU0ODQ1NS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=bfcb36e0092ee0d720749b2084c5ee5ffad925731d1484f98e16a036587eb713
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTQxMDAxMzU4NTczX18yOTU0ODQ1Ny5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9aa238c3e39a1f436be5a61379505b99b4557d69b287a367e432d5a968f24599
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTQxMDAxMzU4NTczX18yOTU0ODQ1OS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=dbd67eb076d58e02eb47c983301986ba2736b02a8128599981ffa32ca3e0d4fa
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTQxMDAxMzU4NTczX18yOTU0ODQ2MS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=a3607aad7c29d30e60a05727f0279e02fb4a73462a6c7a6d0cc22464ea676730
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTQxMDAxMzU4NTczX18yOTU0ODQ2My5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=ac72fd422056f3f518dee62c4d247ff32944ab1da3b2494a7d0b85f4081216f0
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTQxMDAxMzU4NTczX18yOTU0ODQ2OS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=13a92ede2603cdbeae3c32ad173185c2e82a75647d7d4bec95649fe6b10090f1
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTQxMDAxMzU4NTczX18yOTU0ODQ3MS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=702127827f10b95078798d6f5c192c99512e800521b61e45c3ca1aba364db7eb
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTQxMDAxMzU4NTczX18yOTU0ODQ3NS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=ffbb50d36ef11a539983036a76f96211bf5b4de3e7ed5314da33878bc0676622
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTQxMDAxMzU4NTczX18yOTU0ODQ3Ny5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=13d7123e435771468b9b352f7181d4d925fb55d2ff3d134b524ffe60ed3aafc7
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTQxMDAxMzU4NTczX18yOTU0ODQ3OS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=8688fd9f16cbea9e8111f2b0f94f29eb0df6c85aa55219a3a9f3044960b7f9e2
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTQxMDAxMzU4NTczX18yOTU0ODQ4MS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9b525e5957ebc4c24703ab1f86ae9a3a8940d5ed7770570a935b32677fd4c666
Wohnfläche ca. 134 m² Grundstück ca. 1.564 m² Zimmer 5 Kaufpreis 2.100.000 EUR
Objektnummer 24081026_H
Kaufpreis 2.100.000 EUR
Wohnfläche ca. 134 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 1990
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1929
Nutzfläche ca. 100 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Dachform Walmdach
Stellplatz 2 x Garage, 50000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
374,7 kWh/m2a
H
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 13.11.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 374.07 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 1929
Objektbeschreibung
Sanierungsobjekt oder Grundstück zur Neubebauung in bester Halbhöhenlage

In schönster Halbhöhenlage an der Heslacher Wand bietet dieses Objekt eine unverbaubare Aussicht, einen charmanten, verwunschenen Garten und eine exklusive Nachbarschaft.

Das Grundstück vereint Ruhe, ausgezeichnete Besonnung und viel Potenzial – sei es für eine umfassende Sanierung des bestehenden Hauses oder als Basis für einen attraktiven Neubau. Die großzügige Fläche ermöglicht die Verwirklichung eines geräumigen Zuhauses mit traumhaftem Garten – ideal für Familien oder Bauherren mit individuellen Wohnträumen.

Das derzeit bestehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1921 verfügt über:

Erdgeschoss (ca. 70,5 m²): Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele und WC.
Obergeschoss (ca. 60,3 m²): Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Unausgebaute Bühne (ca. 40 m²), die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Unterkellerung (ca. 59 m²): Nutzräume, Heizungsanlage und Hausanschlüsse.
Ein Neubau ist gemäß dem Bebauungsplan "Südhang Hasenberg" und der Baustaffel 9 möglich. Befreiungen, insbesondere hinsichtlich des Baufensters, können individuell mit dem Baurechtsamt abgestimmt werden. Erste Vorgespräche deuten darauf hin, dass Anpassungen unter Berücksichtigung der Nachbarbebauung machbar sind.

Egal, ob Sie das bestehende Gebäude liebevoll sanieren oder Ihre Vision eines modernen Neubaus verwirklichen möchten – dieses Grundstück bietet eine hervorragende Grundlage und verspricht eine zukunftssichere Investition.

Wir beraten Sie gerne zu den baurechtlichen Gegebenheiten und unterstützen Sie bei der Planung und Umsetzung Ihrer Ideen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um sich vor Ort von der besonderen Lage und den nahezu unbegrenzten Möglichkeiten zu überzeugen.
Standorte
Der Stadtteil Heslach liegt zwischen den wunderschönen Weinbergen. Das Grundstück befindet sich in der bevorzugten Halbhöhenlage an der Heslacher Wand und thront sozusagen über dem Stadtteil. Der Stuttgarter Süden hat in den letzten Jahren einen stetig wachsenden Aufschwung erlebt, dessen Ende noch lange nicht in Sicht ist. Besonders die Häuser, die am Fuße der Weinberge stehen, werden heute von Sonnenstrahlen verwöhnt, wo Jahrhunderte Trauben in der Sonne reiften.

Die Stadtbahn- und Bushaltestellen in Heslach geben eine exzellente Anbindung an den ÖPNV. Somit ist das Erreichen der Innenstadt in kurzer Zeit möglich. Der Flughafen ist mit dem Auto circa 20 min. entfernt. Ein Zeichen der perfekten Infrastruktur gibt uns die die Stuttgarter Hofbräu AG. Schon in frühen Jahren erkannten sie das Potenzial von Heslach und sind seitdem in diesem Stadtteil vertreten.
Heslach verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Ärzte. Einkaufsmöglichkeiten sind von den kleinen Läden bis zu den großen Marken im gesamten Stuttgarter Süden vertreten.

Besonders Freizeitaktivitäten wie Bars, Restaurants & Co. befinden sich am belebten Marienplatz und im Heslacher Tal. Für sportlich Aktive gibt es in fußläufiger Nähe das Hallenbad Heslach und die Einrichtung von der Sportkultur Stuttgart e.V.. Naherholungsgebiete wie der Bürgerwald laden zu schönen Spaziergängen ein, dort entdeckt man auch Sehenswürdigkeiten wie die äußerst interessante Ruine des Hasenbergturms.
Stellplatz
2 x Garage, 50000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 374.07 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden
  2. ANREDE *                                                   

  3. IHRE NACHRICHT:
Ralph Schenkel
Rotebühlstraße 44
70178 Stuttgart