Diese hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage von Stuttgart-Sillenbuch und verfügt über ca. 84,3 m² Nutzfläche nach DIN 277 bzw. 53,6 m² nach WoFlV.
Von der Wohnungstüre gelangt man direkt in den langen, hellen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume im Erdgeschoss verbindet. Hier findet man auch eine klassisch-zeitlose Aufteilung vor: das Schlafzimmer und die Küche sind nach Süden ausgerichtet, so dass durch die Fenster ganztägig viel Licht in die Räume kommt und ein schöner Blick in den eigenen Garten freigegeben ist.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und über den hellen Flur erreichbar.
Das wohnliche Highlight bildet das geräumige Wohn-und Esszimmer mit seiner Süd-West-Ausrichtung und direktem Zugang zur übergroßen, teilüberdachten Terrasse und in den eigenen Garten.
Im Wohn- und Esszimmer befindet sich auch die Verbindungstreppe in den Hobby-/Arbeits-/Gästeraum im Untergeschoss. Dieses Zimmer ist ebenfalls durch die leicht erhöhten Fenster gut belichtet, allerdings nicht in die Wohnflächenberechnung nach WoFLV mit eingeflossen.
Von diesem Hobbyraum gelangen Sie direkt zu Ihrem Abstellraum und zu der gemeinschaftlichen Waschküche.
In allen Wohnräumen (Flur, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer sowie Hobbyraum) ist ein gepflegter, hochwertiger Teppichboden verlegt. In den Nassräumen (Küche und Bad) sind zeitlose, weiße Fliesen verlegt.
Für Ihr Auto steht ein optionaler Garagen-Duplex-Stellplatz bereit, der für einen Preis von 19.000 € zusätzlich erworben werden kann.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit für all jene, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Eine Besichtigung ist definitiv zu empfehlen, um sich von den Vorzügen dieses Angebots persönlich zu überzeugen.
Wohnfläche
ca. 84,3 m²
•
Zimmer
2.5
•
Kaufpreis
390.000 EUR
| Objektnummer | 21081025 |
| Kaufpreis | 390.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 84,3 m² |
| Wohnung | Erdgeschosswohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 2.5 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1993 |
| Nutzfläche | ca. 84 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Garten/-mitbenutzung |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Duplex, 19000 EUR (Verkauf) |
Energieausweis
0
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A+
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B
C
D
E
F
G
H
103.30
kWh/m2a
D
| Energieausweis | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 08.04.2029 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 103.30 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1993 |
Objektbeschreibung
Standorte
Wohnen in Naturidylle
Der südlich gelegene, beliebte Stadtbezirk Sillenbuch befindet sich auf Filderebene.
Er ist der drittgrößte Stadtbezirk der Fildern und begeistert mit seinen umliegenden Wäldern.
Die gute Infrastruktur in Sillenbuch bietet Kindergärten, Schulen, Restaurants und attraktive Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens in ihrer direkten Nähe.
Des Weiteren befindet sich hier die Deutsch-Französische Grundschule.
Der Stadtbezirk ist gut an das Stuttgarter Stadtbahnsystem eingebunden, sowie auch die Buslinien und die Oldtimerlinie 23 E. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stuttgarter Innenstadt, den Flughafen und die Autobahn.
Der südlich gelegene, beliebte Stadtbezirk Sillenbuch befindet sich auf Filderebene.
Er ist der drittgrößte Stadtbezirk der Fildern und begeistert mit seinen umliegenden Wäldern.
Die gute Infrastruktur in Sillenbuch bietet Kindergärten, Schulen, Restaurants und attraktive Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens in ihrer direkten Nähe.
Des Weiteren befindet sich hier die Deutsch-Französische Grundschule.
Der Stadtbezirk ist gut an das Stuttgarter Stadtbahnsystem eingebunden, sowie auch die Buslinien und die Oldtimerlinie 23 E. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stuttgarter Innenstadt, den Flughafen und die Autobahn.
Ausstattung
- Heizung: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (2013)
- Wärmeverteilung: Heizkörper in allen Räumen
- Fenster: abschließbare 2-fach Kunststoffisolierglasfenster mit manuellen Rollläden
- Badezimmer: innenliegend mit Wanne und separater Dusche, Waschbecken und WC
- Küche: mit Einbauküche und platzsparender Schiebetüre
- Bodenbeläge: Küche und Bad mit Fliesen, Wohn- und Schlafräume mit Teppich
- Zimmertüren aus Holz und in hochwertiger Ausführung
- sehr großer Garten, liebevoll gepflegt und sehr schön angelegt
- große, teilüberdachte Terrasse
- zweiter Freisitz im geschützen Bereich des Gartens
- großer Hobbyraum / Arbeitszimmer / Gästezimmer mit Fenstern und Lichthöfen über das Wohnzimmer erreichbar
- zusätzlich: geschlossener Kellerraum (ca. 8 m²) und gemeinschaftliche Waschküche
- Wärmeverteilung: Heizkörper in allen Räumen
- Fenster: abschließbare 2-fach Kunststoffisolierglasfenster mit manuellen Rollläden
- Badezimmer: innenliegend mit Wanne und separater Dusche, Waschbecken und WC
- Küche: mit Einbauküche und platzsparender Schiebetüre
- Bodenbeläge: Küche und Bad mit Fliesen, Wohn- und Schlafräume mit Teppich
- Zimmertüren aus Holz und in hochwertiger Ausführung
- sehr großer Garten, liebevoll gepflegt und sehr schön angelegt
- große, teilüberdachte Terrasse
- zweiter Freisitz im geschützen Bereich des Gartens
- großer Hobbyraum / Arbeitszimmer / Gästezimmer mit Fenstern und Lichthöfen über das Wohnzimmer erreichbar
- zusätzlich: geschlossener Kellerraum (ca. 8 m²) und gemeinschaftliche Waschküche
Stellplatz
1 x Duplex, 19000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 103.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 8.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 103.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
