Solides Einfamilienhaus mit viel Nebengelass

Zum Verkauf steht ein 1920 solide erbautes Einfamilienhaus, dass von 1982-1984 mit einem Anbau erweitert wurde.
Über die ca. 20 m² große überdachte Terrasse gelangt man in die Veranda des Hauses. Von hier aus linker Hand befindet sich das sanierungsbedürftige Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Vom Flur aus links findet sich das Wohnzimmer mit zusätzlichem Warmluftofen, welcher vom Flur aus beheizt werden kann und für wohlige Wärme sorgt. Weiter geht es zur Küche und von hier aus in das Schlafzimmer. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier sind ein Gäste-WC und zwei weitere Räume mit Dachschrägen zu finden.
Das Haus ist teil unterkellert. Die Niedertemperatur-Ölheizung mit Öltanks ist hier installiert.
Das Haus wurde ständig instandgehalten, bedarf jedoch einiger Modernisierungen.

Die ehemalige Scheune wurde zur Gaststätte umgebaut und 1991 durch einen Sanitärtrakt und ein Billardzimmer auf ca. 129 m² Nutzfläche erweitert. Das gesamte Nebengebäude wurde zu letzt als Ferienwohnung genutzt. Ein Hinter-Ausgang führt direkt in den Gartenbereich.
Am Nebengebäude angeschlossen sind 2 Garagen. Die Zufahrt ist über eine zweite Grundstückseinfahrt gesichert.

Im hinteren Teil des Gartens ist eine biologische Pflanzenkläranlage errichtet worden.
Das gesamte Grundstück ist eingefriedet.

Byhleguhre-Byhlen ist eine Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort Byhlen liegt in der Niederlausitz im nördlichen Biosphärenreservat Spreewald, rund 18 Kilometer nordwestlich von Cottbus und 20 Kilometer östlich von Lübben (Spreewald) zwischen dem Kurort Burg/Spreewald und dem Ort Straupitz.
Von der Terrasse aus hat man einen unverbaubaren Blick in den Garten und weiter in das Waldgebiet. Spreewaldwiesen, Felder und Weiden sind in unmittelbarer Nähe.
Reiten ist auf einem der Pferdehöfe im Umkreis von 5 km möglich, die Badestelle des Byhlener See´s ist nur ca. 700 m entfernt, mehrere Seen im Umkreis laden ebenfalls zum Baden ein.
Der Radweg Ludwig-Leichhardt-Trail führt durch den Ort.
Ein Kindergarten ist im Nachbarort, eine Grundschule ist in Straupitz, weiterführende Schulen sind in der Spreewaldstadt Lübben zu finden.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung u.a. finden sich in Burg, Straupitz und weiter in Lübben.
Die nächste Autobahnanschlussstelle der A15 ist Vetschau ca. 20 km entfernt, der A13 ist Freiwalde ca. 37 km entfernt. Von hier aus sind Berlin, Dresden oder auch Cottbus gut zu erreichen.

Einfamilienhaus:

4 Zimmer
Bad, Gäste-WC, Küche
zusätzliche Heizmöglichkeit mit Warmluftofen
Aussenjalousien an allen Fenstern mit Insektenschutz, 3 Jalousien mit Solar-Antrieb

Nebengebäude ehemalige Gaststätte:

2 große Räume, Damen- und Herren-WC, Dusche, Küche, Lagerräume, Warmwasserbereitung über Elektroboiler, alle Fenster mit Aussenjalousien

biologische Pflanzenkläranlage
Brunnen für Gartenbewässerung
Gartenpavillion mit Grillkamin
Holz-Gartenbungalow
2 Garagen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 202.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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