Moderne Doppelhaushälfte mit Blick über Schmelz

Diese umfassend renovierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einem Grundstück von etwa 180 m² ein behagliches Zuhause in Schmelz/ Außen. Die Immobilie verfügt über keinen Garten, dafür jedoch über eine überdachte Terrasse, die einen angenehmen zusätzlichen Bereich schafft.

Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine überdachte Terrasse, die in einen kleinen Flur und weiter in die stilvoll gestaltete Wohnküche führt. Das angrenzende Tageslichtbad, das 2008 modernisiert wurde, besticht durch eine elegante, zeitgemäße Ausstattung. Direkt daneben liegt das helle Wohnzimmer, das zu entspannten Stunden einlädt.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, die als Eltern- oder Kinderzimmer oder auch als Homeoffice genutzt werden können. Ein besonderes Highlight führt über eine stilvolle Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern. Eines davon bietet durch große Fenster einen herrlichen Weitblick über Schmelz. Hier befindet sich auch das zweite Tageslichtbad, das 2023 aufwendig saniert wurde und modernen Wohnkomfort bietet.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Zwei neue Dachgauben wurden 2018 ergänzt, das Anbau-Dach 2024 saniert, und eine Gastherme aus dem Jahr 2007 sorgt für Wärme. Die Fenster (2013/2019) sind dreifachverglast und verfügen alle über elektrische Rollläden. Elektrik und Wasserleitungen wurden 2007 auf den neuesten Stand gebracht, die Treppen 2019 ausgetauscht.

Im Wohnzimmer befindet sich eine Bodentreppe, die zu einem teilweise unterkellerten Gewölbekeller führt, ideal als zusätzlicher Stauraum.

Zusätzlicher Komfort wird durch eine gegenüberliegende Garage sowie einen Stell- und Sitzplatz geboten.

Diese Doppelhaushälfte verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und bietet das perfekte Umfeld für ein gemütliches Familienleben.
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Außen, ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Schmelz im Saarland, zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage aus. Umgeben von Feldern und Wäldern, bietet Außen eine idyllische Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Wanderwege und naturnahe Erholungsgebiete in der Nähe laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Trotz seiner ländlichen Lage ist Außen verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene B268 erreicht man schnell die Autobahn A8, die Verbindungen in Richtung Saarbrücken und Trier bietet. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Außen regelmäßig mit den umliegenden Orten.

Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Hauptort Schmelz. Außen bietet damit eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

- Zwei neue Dachgauben 2018


- Neues Garagendach 2018


- Neues Dach des Anbaus 2024


- Tageslichtbad Erdgeschoss (2008) & Dachgeschoss (2023)


- Heizung (2007) mit unterirdischen Tank


- Fenster Dreifachverglasung (2014-2019)


- Elektrische Rollläden


- Garage und Stellplatz

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 148.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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