Attraktives Zwei-/ Dreifamilienhaus in begehrter Lage in Saarlouis

Dieses großzügige Zwei- /Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem etwa 975 m²
großen Eckgrundstück in einer der gefragtesten Wohngegenden von Saarlouis. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 290 m² auf drei Ebenen bietet dieses Haus viel Platz und Flexibilität.



Die solide Bausubstanz mit Stahlbetondecken und die moderne Fernwärmeheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Alle drei Wohnungen sind abgeschlossene Wohneinheiten; lediglich die Versorgungsleitungen für Wasser und Heizung müssten noch getrennt werden, um eine vollständige Unabhängigkeit zu gewährleisten. Aktuell haben nur das Erdgeschoss und das Obergeschoss separate Stromzähler.



Im Erdgeschoss erstrecken sich ca. 120 m² Wohnfläche mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einer Küche mit angrenzendem Speiseraum, einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie ein Gäste WC. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Garten, ebenso von einem der Schlafzimmer.
Das Obergeschoss bietet auf ca. 90 m² ebenfalls einen großen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste WC und einen großzügigen Balkon, welcher im Jahre 2023 neu abgedichtet wurde.
Das Dachgeschoss erstreckt sich auf ca. 75 m² und verfügt, wie auch das Erd- und Obergeschoss, über eine geräumige Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche, zwei Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer.















Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die Garagen mit elektrischen Toren Platz für zwei Autos bieten.


Das Kellergeschoss umfasst neben einem Gäste WC auch zwei Kellerräumen, einen möglichen Hobbyraum, eine Waschküche sowie einen Heizungsraum, was zusätzliche Nutzfläche und Funktionalität bietet.


Dieses Dreifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine erstklassige Lage. Es bietet Familien und Investoren eine hervorragende Möglichkeit, in eine Immobilie mit großem Potenzial zu investieren.


Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Saarlouis ist eine Stadt mit Geschichte. Sie geht auf die durch den französischen Baumeister Sébastien Le Prestre de Vauban ab 1680 gebaute Festung zurück. Von den historischen Festungsbauten zeugen noch einige Überreste im Stadtbild.

Mit rund 35.000 Einwohnern zählt Saarlouis zu den großen Gemeinden im Saarland. Wirtschaftlich gesehen ist Saarlouis ein interressanter Handelsplatz, der auch Kunden aus Frankreich anzieht.

Das gepflegte Dreifamilienhaus steht in einem bevorzugten Wohngebiet von Saarlouis. Die Nähe an Saarlouis City und an der Autobahn ist ein großes Plus für die Familie.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Für Kinder gibt es fußläufig neben Kindergärten alle Schulen von Grundschule bis Gymnasium.

Die BAB's 8 und 620 liegen wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an die französischen Autobahnen ist ebenfalls einfach erreichbar. Luxemburg liegt 45 km entfernt.

- 2023 neu abgedichteter Balkon



- Zwei Garagenstellplätze mit elektrischem Tor



- Zwei Außenstellplätze



- Marmor, Fliesen, PVC, Parkett, Teppichboden

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 173.34 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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