Neubau eines EFH mit PV-Anlage als klimafreundlicher Neubau - DGNB Zertifikat für volle Förderung!

Attraktives Grundstück mit Planung für ein großzügig gestaltetes Einfamilienhaus im Einzugsgebiet von Osnabrück.

Wir freuen uns, Ihnen ein Grundstück mit Festpreisgarantie für das Einfamilienhaus anbieten zu können. Das geplante Einfamilienhaus wird von dem renommierten Haushersteller Hanse Haus GmbH auf dem ca. 699,00 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt verfügt das Einfamilienhaus über eine Wohnfläche von ca. 183,20 m².

Das Grundstück selbst befindet sich in ruhiger und sehr zentraler Lage der Ortschaft Leeden. Als Bebauungsmöglichkeit ist hier eine reine Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss zulässig.

Die Planung dieses Einfamilienhauses besticht vor allem durch einen durchdachten und offenen Grundriss. In diesem Bauvorhaben können Sie Ihr Familienglück finden und sich eine Wohlfühloase schaffen.

Gerne führen wir Sie gedanklich durch das Bauvorhaben. Sie betreten das Haus über die Diele mit dem sehr stilvollen Treppenhaus. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Technikraum, das Gäste-WC, ein Büro/Gästezimmer und der großzügig gestaltete Wohnbereich mit offener Küche, Erkerbereich und Zugang zum HWR-Raum zur Verfügung. Bodentiefe Fenster durchfluten den Wohnbereich mit Tageslicht.

Die stilvolle Treppe führt ins Dachgeschoss auf die schöne offene Galerie, die wie die Diele im Erdgeschoss alle Räume erschließt. Hier stehen Ihnen zwei geplante Kinderzimmer, ein großzügiges Bad sowie das Hauptschlafzimmer mit Ankleide zur Verfügung. Das Bad wird durch den Erkerausbau und die entsprechenden Fensterelemente zur Wellness-Oase. Es verfügt über eine freistehende Badewanne, eine bodengleiche Dusche, einen Waschtisch und einen abgetrennten WC-Bereich.

Den Gartenbereich können Sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten und hier Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen. Für das Abstellen Ihres PKWs haben Sie die Möglichkeit, sich noch eine entsprechende Einzelgarage planen zu lassen.


Gerne geben wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Informationen, besprechen mit Ihnen den Bebauungsplan, stellen Ihnen das Bauvorhaben noch genauer vor und erläutern Ihnen die bestehenden Rahmenbedingungen für das zu verkaufende Grundstück.

Alle Versorgungsleitungen wie Wasser, Gas, Strom und Abwasser liegen bis zur Grundstücks-/Straßengrenze. Der Endausbau des gesamten Baugebietes erfolgt im Sommer dieses Jahres. Nach Fertigstellung und Abnahme durch die Stadt werden für die Erschließungsmaßnahmen weitere 50,00 €/m² fällig. Darüber hinaus wird eine Bauverpflichtung bis maximal 2 Jahre nach Kauf festgelegt.

Leeden ist eine Gemeinde im Tecklenburger Land im Kreis Steinfurt mit ca. 2.300 Einwohnern. Der Ort liegt zwischen Münster und Osnabrück am Teutoburger Wald, gut einen Kilometer südöstlich der Autobahn A1, direkt an der Landesgrenze zu Niedersachsen. Zu Leeden gehören die Gemeinden Hagen am Teutoburger Wald und Hasbergen.

Besonders familienfreundlich ist die Lage des Grundstücks in einem Neubaugebiet. Es liegt ruhig, aber dennoch in der Nähe der großen Zentren wie Osnabrück und Münster. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit zu erreichen, denn der Standort dieser Immobilie überzeugt durch eine perfekte Infrastruktur, sowohl Kindergärten und Schulen als auch Einkaufsmöglichkeiten oder eine Werkstatt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das gesamte Baugebiet liegt an einer Straße und ist somit nicht nur verkehrstechnisch gut erschlossen, sondern auch von Natur und angrenzenden Wohngebieten umgeben, in denen Ihre Kinder schnell Freunde finden oder Sie auf direktem Weg an Ihr Ziel gelangen. Außerdem befindet sich in unmittelbarer Nähe auch der Tecklenburger Wald, der zu gemütlichen Spaziergängen oder tollen Erlebnistouren einlädt.

Gebäudeausstattung/Förderprogramme:
- Effizienzhaus 40+ mit DGNB-Zertifizierung, Förderfähig nach KfW-Standard
- Festpreisangebot: 15 Monate Preisbindung
- Alle Baunebenkosten (Statik, Architekt, Bauleitung etc.) enthalten
- Satteldach mit Betondachsteinen, Farbe nach Wunsch
- Rinnen und Fallrohre aus Titanzink, Farbe nach Wunsch
- Spitzboden begehbar
- 30 Jahre Garantie vom Hersteller

Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
- Luft-Wasser Wärmepumpe, Markenhersteller
- Komfortable Fußbodenheizung
- PV-Anlage mit 7,04 kWp + Speicher 6,5 kWh
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kühlfunktion im Heizkreislauf integriert
- Komplette Sanitärinsttallation
- Sanitärausstattung mit Einbauwanne, 2 Duschen, 1 Porzellanwaschtisch, 1 Handwaschbecken, 2 Hänge-WC´s im Leistungsumfang enthalten.
- Zeitaktuelle Elektroinstallation mit ausreichend Brennstellen und Steckdosen

Fenster und Türen:
- Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Fenster mit elektr. Kunststoffrollläden
- Innentüren inkl. Zaragen nach Muster in Aluminium oder Edelstahl nach Wunsch
- Haustürfüllung mit Dreifachverglasung

Wand- und Bodenbeläge:
- Fliesen nach Muster im Erdgeschschoss
- Laminatboden nach Muster im Dachgeschoss
- Weiße Holzsockelleisten im EG und im DG
- Wände in Q3-Putz gespachtelt und geschliffen, außer im HWR/Technik mit Q2-Putz
- Wände und Decken kompett weiß gestrichen



Der angegebene Preis bezieht sich auf die maximale Ausbaustufe. Es können jedoch beim Bauunternhemen verschiedene Ausbaustufen individuell vereinbart werden, um hier auch Eigenleistungen zu erbringen. Die entsprechenden Ausbaustufen entnehmen Sie bitte der entsprechenden Kalkulation zum Bauvorhaben.

- Stufe 1: Ausbauhaus
- Stufe 2: Technikfertig
- Stufe 3: Fastfertig
- Stufe 4: Schlüsselfertig

1 x Freiplatz

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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