3,2,1, Los! Mehrfamilienhaus im Naturparadies Lechtal

Im Naturparadies Lechtal liegt dieses Zweifamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit drei Zimmern. Diese Wohnung ist im Altbestand des Gebäudes, wurde aber renoviert.

Das Obergeschoss wird über eine östliche Zufahrt mit Carport zugänglich. Von dort führt ein Weg durch den terrassenförmig angelegten Garten nach unten. Vom großen Eingangsbereich gelangt man direkt in die großzügige Wohn-Essküche mit Holzofen. Das angrenzende Schlafzimmer hat Zugang zum Badezimmer und lässt keine Wünsche offen.

Das absolute Highlight im Dachgeschoss ist der durchdachte Ausbau mit einer teilweise überdachten Terrasse, die nach Süd-Südwest ausgerichtet ist und einen wunderschönen freien Blick ins Lechtal bietet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.

Mit der Baugenehmigung wurde bereits die Aufstockung im südlichen Teil des Hauses genehmigt. Somit steht dem Ausbau oder der Errichtung einer dritten Wohneinheit nichts mehr im Wege.

Wir haben die Immobilie für Sie digitalisiert und bieten Ihnen an, eine virtuelle 360° Besichtigung bequem von zuhause aus zu erleben.

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Eingebettet zwischen Rotwand, Klimmspitze und Mutekopf liegt auf 978m die kleine Gemeinde Elmen. Mit seinen Siedlungen Martinau und Klimm bildet der Ort den Eingang ins urige Bschlabertal am Fuße der Hahntennjochstraße.

Wegen der leichten Hanglage befindet sich die lauschige Naturparkgemeinde Sommer wie Winter ganz auf der Sonnenseite des Lechtals. Auch von Straßenlärm kann hier keine Rede sein. Abseits der Lechtaler Bundesstraße strahlt die gepflegte Gemeinde eine Atmosphäre der Ruhe und Gemütlichkeit aus.
Elmen ist eine Gemeinde mit 391 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023.

KINDERGÄRTEN / SCHULEN / AUSBILDUNG:
- Kindergarten
- Volksschule Elmen
- Schnitzschule Elmen
- weiter führenden Schule befinden sich im ca 21km entfernten Reutte.

ÄRZTE / APOTHEKEN / GESUNDHEIT:
Hausärzte, alles weiter befindet sich im ca 21 km entfernten Reutte auch das Bezirkskrankenhaus.

ENTFERNUNGEN:
- nach Innsbruck ca. 56 km / ca. 84 Minuten
- nach Lech am Arlberg ca. 41 km / ca. 46 Minuten
- nach Füssen ca. 41 km / 40 Minuten
- nach Memmingen ca. 109 km / ca. 82 Minuten
- nach Garmisch-Partenkirchen ca. 68 km / ca. 72 Minuten
- nach München ca. 148 km / ca. 138 Minuten
- nach Kempten ca. 80 km / ca. 63 Minuten
- nach Stuttgart ca. 261 km / ca. 166 Minuten
- nach Zürich ca. 237 km / ca. 191 Minuten

- 2 Wohneinheiten
- Baubescheid für Zubau liegt vor
- Dachlounge mit Südterrasse
- moderne Einbauküche
- Wellness-Bad
- Carport

1 x Garage

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KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)
3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt

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