Ideale Kapitalanlage und den Mieter haben wir auch schon

Zum Verkauf steht eine geräumige Dachgeschosswohnung in zentraler und ruhiger Lage. Diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m² und ist perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt, der auch gerne als Mieter dort wohnen bleiben möchte.

Die Wohnung besticht durch die offene Raumaufteilung und Split-Level-Bauweise. Beim Betreten der Immobilie gelangt man über 3 Treppenstufen in eine großzügige Diele. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das wieder tieferliegende helle und einladende Wohnzimmer. Es hat direkten Zugang zu einem der zwei Balkone, der nach Süden ausgerichtet ist. Hier kann man entspannen und den Tag ausklingen lassen.

Die moderne Einbauküche ist erst ein paar Jahre alt und lässt keine Wünsche offen. Hier lassen sich kulinarische Köstlichkeiten zaubern, um Freunde und Familie zu verwöhnen. Der angrenzende Essbereich ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett und verfügt über einen großzügigen Kleiderschrank. Auch hier gibt es einen direkten Zugang zu einem Balkon, der morgens Sonnenstrahlen in das Zimmer lässt und einen perfekten Start in den Tag ermöglicht.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet in der man auch duschen kann. Hier hat man morgens genügend Platz, um sich frisch zu machen und gestärkt in den Tag zu starten.

Zur Wohnung gehören zwei Balkone, die zum Verweilen im Freien einladen. Hier kann man in den Sommermonaten die Sonne genießen, sich ein Buch schnappen und einfach die Ruhe und den Ausblick auf die grüne Umgebung oder das Stadtpanorama genießen. Und falls es im Sommer doch mal sehr warm werden sollte, verschafft Ihnen die eingebaute Klimaanlage eine angenehme Temperatur.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der zusätzliche Abstellraum im Keller, sowie der zusätzliche Waschraum für die Gemeinschaft. Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab, gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis inklusive.

Die Lage der Immobilie ist ideal. Das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2023 insgesamt 410 Euro, davon sind 306 Euro auf den Mieter umlegbar.

Zusammenfassend bietet diese Dachgeschosswohnung eine hervorragende Möglichkeit, in einer zentralen Lage zu wohnen und den Komfort eines modernen Zuhauses zu genießen. Die schöne Ausstattung, die gute Raumaufteilung und die beiden Balkone bieten alles, was man für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser attraktiven Immobilie zu überzeugen.

Die Goldstadt-Pforzheim liegt gut angebunden an der A8 und zählt zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort zwischen Stuttgart und Karlsruhe. Die Stadt mit über 125.000 Einwohnern liegt am Nordrand des Schwarzwaldes und wird auch die Pforte zum Schwarzwald genannt.

Oberhalb der Kernstadt, in südöstlicher Richtung, befinden sich die Wohnung. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß in der Innenstadt. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind direkt vor Ort. Auch die Hochschule Pforzheim ist nur 2 km entfernt.

Die Wohnung befindet sich in schöner Höhenlage in der Südoststadt.

1 x Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.

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