Neuwertig, modern, energetisch tip top!

Neuwertiges, modernes Einfamilienhaus im Neubaugebiet von Billigheim zum Direkteinzug.

Den Eingangsbereich dieses modernen Einfamilienhauses erreichen Sie nahezu ebenerdig. Der Dielenbereich des Erdgeschosses bietet Ihnen nicht nur ein Gäste-WC sondern darüber hinaus auch eine ebenerdige Dusche. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich und die darin integrierte Küchenzeile ist offen gehalten und entspricht einem modernen Wohnraumkonzept. Der Wohnbereich wurde bereits mit einer Akustikdämmung versehen, welche nicht nur funktional sondern auch optisch ansprechend ist. Die Lichtanlage der Immobilie kann per Smarthome APP angesteuert und konfiguriert werden, weiterhin können über diese APP auch die elektrischen Rollläden gesteuert werden. Des Weiteren wurde eine moderne Be- und Entlüftungsanlage im Bereich des Erdgeschosses sowie des Dachgeschosses installiert um eine optimale Luftzufuhr gewährleisten zu können. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Büro, welches optional auch als Gästeschlafzimmer genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss der Immobilie erreichen Sie über einige wenige Treppenstufen. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer und ein weiträumiges Tageslichtbadezimmer inklusive Badewanne und ebenerdiger Dusche.

Die in der Immobilie verbaute Wärmepumpe verfügt über eine Kühlfunktion, sodass auch an wärmeren Sommertagen ein angenehmes Klima im Innenbereich erreicht werden kann. Die Wärmepumpe wird perfekt durch die auf dem Dach verbaute Photovoltaik Anlage ergänzt, sodass ein energetisch effizientes Wohnen ermöglicht wird.

Der Kellerbereich der Immobilie verfügt über einen Hausanschlussraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Vorratsräume. Der Keller ist weiterhin durch WBS Beton abgedichtet. Durch den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie ebenerdig in den Gartenbereich.

Im pflegeleichten Gartenbereich befindet sich auf der oberen Ebene eine Terrasse, die zum Sonnenbaden einlädt. Zusätzlich befindet sich in diesem Bereich ein Gartenhaus, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Im unteren Bereich des Areals befindet sich ein vielfältiger Nutzgarten.

Das gute Angebot wird durch diverse Stellplatzmöglichkeiten im Außenbereich abgerundet. Die Baugenehmigungen für die Errichtung eines Carports für zwei Stellplätze und eines überdachten Balkons sowie die Aufstockung des Gartenhauses liegen bereits vor.


Insgesamt bietet diese Immobilie alle Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Wohnen. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser ansprechenden Immobilie zu machen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Gemeinde Billigheim mit ihren ca. 6000 Einwohnern ist im Neckar-Odenwald-Kreis gelegen und grenzt unmittelbar an die Region Heilbronn an. Billigheim ist ca. 10 km von der Kreisstadt Mosbach und ca. 25 km von Heilbronn entfernt.

Die Gemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Allfeld, Billigheim, Katzental, Sulzbach und Waldmühlbach zusammen. Ein wahrer Erholungsort der sich durch seine waldreiche Umgebung und die naturbelassenen Bäche und Seen kennzeichnet.

Billigheim und Umgebung bietet einige Sehenswürdigkeiten für Kulturbegeisterte, namentlich zu nennen, die Barockkirche in Allfeld, die ehemalige Klosterkirche mit Schlosspark sowie der Arcoplatz in Billigheim.

In Billigheim finden Sie eine Grund- und Werkrealschule und darüber hinaus diverse Kindergärten vor. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Metzgerei und Bäckerei befinden sich ebenfalls vor Ort. Darüber hinaus haben sich in Billigheim zwei Zahnärzte, ein Arzt sowie eine Apotheke angesiedelt.

Eine Autobahnanbindung besteht bei Möckmühl an die A 81 und Neckarsulm an die A 6.

* Photovoltaik-Anlage inkl. Batteriespeicher

* Wärmepumpe inkl. Kühlfunktion

* Einbauküche

* Terrasse

* Garten

* Tageslichtbadezimmer

* 3-fach verglaste Kunststofffenster

* Elektrische Rollläden

* 3 Schlafzimmer

* Gartenhaus

* Be- und Entlüftungsanlage

4 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 24.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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