Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Charme!

Die bezugsfreie und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1900 erbauten, denkmalgeschützten und 2004-2006 umfangreich sanierten Mehrfamilienhauses auf dem parkähnlichen Grundstück der ehemaligen Reitzensteinkaserne. Der historische Charme, verbunden mit den baujahrstypischen, hohen Decken, lassen ein geräumiges und besonderes Wohngefühl aufkommen. Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei Sonnen-Balkone und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 128,6 m², die sich wie folgt aufteilt: großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Ost-Balkon, Küche, Dusch-/Wannen-Bad, Gäste-Duschbad und Diele. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein nummerierter Außenstellplatz, der sich im Innenhof befindet. Ebenfalls findet man hier gepflegte Grünflächen mit einem Spielplatz.

Die Eigentumswohnung wurde 2015 zuletzt renoviert.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit bis zum 15.02.2104. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 93,91 €/Monat. Das Hausgeld beträgt 545,40 €/Monat für die Wohnung sowie 10,91 €/Monat für den Tiefgaragenstellplatz. Die monatlich zu zahlenden Rücklagen betragen 110,65 € für die Wohnung sowie 5,21 € für einen Tiefgaragenstellplatz.

Wegen des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Wohnung befindet sich in mittelbarer Bahnhofsnähe und stadtnaher Wohnlage, was Ihnen somit alle Vorzüge des Wohnens in einer Kreisstadt bietet. Trotzdem genießen Sie hier auch die Nähe zur Natur mit dem Auesee und dem Rhein. Die Auffahrt zur A3 ist ebenfalls in 8 Minuten zu erreichen.

Im Umkreis von ca. zwei Kilometern erreichen Sie außerdem alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sonstigen Angebote.

Die Wohnung verfügt über eine moderne und gute Ausstattung. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.
Die Rundbogenfenster aus Holz sind doppelverglast. Die gesamte Wohnung ist mit Parkett ausgelegt. Sowohl das Dusch-/Wannenbad als auch das Gäste-Duschbad sind moderne Tageslichtbäder. Die Fliesen sind weiß mit dunklen Akzenten.
Beide Balkone verfügen über einen Holzboden. Beheizt wird das Gebäude über Nahwärme.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trocken- und Wäscheraum. Ausreichend Platz um Fahrräder abzustellen, ist ebenfalls vorhanden. Die Reinigung der Gemeinschaftsflächen wie dem Treppenhaus und den Kellerräumen wird von einem Reinigungsdienst übernommen. Die Pflege der Außenanlagen wird ebenfalls von einer Fachfirma durchgeführt.

1 x Freiplatz, 1 x Tiefgarage

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