46485 Wesel – Schepersfeld

Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Charme!

fav icon
/ 30
Init failed: Gallery instance already initialized.
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc2MDAxMzUxOTU5X2NhYWYxNTIyLWM3MTktNDIzNC05NTk0LTU5M2JhMmI1YjBiYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=8260622661759e9098fcece062e88e958247db6e6113465447f1ef6b26a5cf8f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc2MDAxMzUxOTU5X18yOTMyNTEwMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=98da0fda4c2a048f75e97c08de9bc63064e5631b9ac811988e8223d16e2cff52
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc2MDAxMzUxOTU5X18yOTMyNTEwNS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=c07c6ab7798fcad0d2c841ca9d3b0f5d989154587f1783202c3396d130297cd6
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc2MDAxMzUxOTU5X18yOTMyNTEwNy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=eff05f4456f59d92fd6b6e41a58ae314af655663c5dd2c3f3976c8c3ff84a1e9
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc2MDAxMzUxOTU5X18yOTMyNTEwOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=fc07e0c256850b1d12ce91183944a7ebc02633e3f37e41b801460965bafe9aea
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc2MDAxMzUxOTU5X18yOTMyNTExMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=c5f8a669b7179ef3bc9905e313808d79d8ed745c2e40807977ac979d282d612e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc2MDAxMzUxOTU5X18yOTMyNTExNS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=c3a6dcc65c02eb095f60d14e7dcfc49025167dbfd85a9acdd69cf85224e9adc8
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc2MDAxMzUxOTU5X18yOTMyNTExNy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=da3a9be5ac1121b9e794c93c759d9dade6d3772d28066a208deb3c94bcab01e6
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc2MDAxMzUxOTU5X18yOTMyNTExOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=cd35d8351d130acddd99c7d932f3e0d04b437b47b970540a94c721b51115f497
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc2MDAxMzUxOTU5X18yOTMyNTEyMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=920ad2b091b4e94f371b5c30d78fd0a0b6eebfa241b67d824fe3268b59fdc158
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc2MDAxMzUxOTU5X18yOTMyNTEyMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=f2c53d6184fe5847fd584a6cc5ef9fc33afa878acab5bb119277578093c84a04
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc2MDAxMzUxOTU5X18yOTMyNTEyNy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=44d2d32442e17ecef7fe6c887ca7d81f98a777013339e18589d7592759cb8f7a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc2MDAxMzUxOTU5X18yOTMyNTEyOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=954ada898436dcf5d4e8ea60520783e235b72bac6dff8628d6aa83119618bded
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc2MDAxMzUxOTU5X18yOTMyNTEzMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=dc7d5c016b8c67d6ca69bea7c9c97ba0f9514664aabccd66dae560a17dda13ae
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc2MDAxMzUxOTU5X18yOTMyNTEzMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=60ef9e16ba33da3fa3c1d42720d8e125f7585ea400b9ebb0fa66efa27508c753
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc2MDAxMzUxOTU5X18yOTMyNTEzNy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=324a401cb251530890f49dae62b4a5c6783431a9fe52111cf4a1f555c164074a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc2MDAxMzUxOTU5X18yOTMyNTEzOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=b2694bab62e4d551716b235639229e104541d9065ac30122e303a1d0c067433d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc2MDAxMzUxOTU5X18yOTMyNTE0MS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=6a8d1e1873a7fdf1253fe616bd50226681558471377a98614aef96a1478a0e40
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc2MDAxMzUxOTU5X18yOTMyNTE0My5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=e2a1dc04d087cbd669db87ef322898e33c80fb170752eb1f2f34b53844064f3c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc2MDAxMzUxOTU5X18yOTMyNTE0Ny5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=cb010d962a525bea2225038313b6c944d84c946d845c66e205e40664781e953e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc2MDAxMzUxOTU5X18yOTMyNTE0OS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=91568838e6e0a30ef7a663fae63fd7e124e3b323053d8e2903336a8160ea4c3f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc2MDAxMzUxOTU5X18yOTMyNTE1MS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9117d46462890545a6303852552aa162c0d83bb3cf434cce7cd4acb3b1a38282
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc2MDAxMzUxOTU5X2FlY2EyZDI2LTc1ODctNDQ0Ny1hZGZmLThjYjk5ZTA5Nzc0Yi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=813115b363192180a96d96eaeb262fcdf20df552e63b4e236c872a643ff2a700
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc2MDAxMzUxOTU5X18yOTMyNTE1My5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=eb6ddcf5b371b79702cb163df66d37631bf4bae0263f9fee88ffaad45c2209cd
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc2MDAxMzUxOTU5X18yOTMyNTE1NS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=13a6037628fcd3f5afdd5bee49f8098b5bf8f0beb3f2bc86333f82c954702ee6
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc2MDAxMzUxOTU5X18yOTMyNTE1OS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=f1406622a4c942caccf0b734167222767bae2a3a4c70d292ac054bb7bf782416
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc2MDAxMzUxOTU5X18yOTMyNTE2MS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=a73a73241d758a4886ff8d77481cca9fdc7401b10c2e40d124d12febd230b03d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc2MDAxMzUxOTU5X18yOTMyNTE2My5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=8f52c625bfc378b4e251933d0ae835dd0c1b746a46d70b42e5bfe7077ce3f847
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc2MDAxMzUxOTU5X18yOTMyNTE2NS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=69d7e1fb13edb2ecffa9817d16f68c16136c80af716556fd712f7e119fa2f5f7
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc2MDAxMzUxOTU5X18yOTMyNTE2Ny5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=67c90764f6737c0856a804c5a020323093aacea006c4eb37d5e3682046d0d69d
Wohnfläche ca. 128,6 m² Zimmer 4 Kaufpreis 229.000 EUR
Objektnummer 24174020
Kaufpreis 229.000 EUR
Wohnfläche ca. 128,6 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 2015
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Etage 2
Baujahr 1900
Ausstattung Gäste-WC, Balkon
Dachform Walmdach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Tiefgarage
Energieausweis
Energieausweis KEIN
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung Fernwärme
Objektbeschreibung
Die bezugsfreie und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1900 erbauten, denkmalgeschützten und 2004-2006 umfangreich sanierten Mehrfamilienhauses auf dem parkähnlichen Grundstück der ehemaligen Reitzensteinkaserne. Der historische Charme, verbunden mit den baujahrstypischen, hohen Decken, lassen ein geräumiges und besonderes Wohngefühl aufkommen. Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei Sonnen-Balkone und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 128,6 m², die sich wie folgt aufteilt: großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Ost-Balkon, Küche, Dusch-/Wannen-Bad, Gäste-Duschbad und Diele. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein nummerierter Außenstellplatz, der sich im Innenhof befindet. Ebenfalls findet man hier gepflegte Grünflächen mit einem Spielplatz.

Die Eigentumswohnung wurde 2015 zuletzt renoviert.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit bis zum 15.02.2104. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 93,91 €/Monat. Das Hausgeld beträgt 545,40 €/Monat für die Wohnung sowie 10,91 €/Monat für den Tiefgaragenstellplatz. Die monatlich zu zahlenden Rücklagen betragen 110,65 € für die Wohnung sowie 5,21 € für einen Tiefgaragenstellplatz.

Wegen des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.
Standorte
Die Wohnung befindet sich in mittelbarer Bahnhofsnähe und stadtnaher Wohnlage, was Ihnen somit alle Vorzüge des Wohnens in einer Kreisstadt bietet. Trotzdem genießen Sie hier auch die Nähe zur Natur mit dem Auesee und dem Rhein. Die Auffahrt zur A3 ist ebenfalls in 8 Minuten zu erreichen.

Im Umkreis von ca. zwei Kilometern erreichen Sie außerdem alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sonstigen Angebote.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine moderne und gute Ausstattung. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.
Die Rundbogenfenster aus Holz sind doppelverglast. Die gesamte Wohnung ist mit Parkett ausgelegt. Sowohl das Dusch-/Wannenbad als auch das Gäste-Duschbad sind moderne Tageslichtbäder. Die Fliesen sind weiß mit dunklen Akzenten.
Beide Balkone verfügen über einen Holzboden. Beheizt wird das Gebäude über Nahwärme.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trocken- und Wäscheraum. Ausreichend Platz um Fahrräder abzustellen, ist ebenfalls vorhanden. Die Reinigung der Gemeinschaftsflächen wie dem Treppenhaus und den Kellerräumen wird von einem Reinigungsdienst übernommen. Die Pflege der Außenanlagen wird ebenfalls von einer Fachfirma durchgeführt.
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Tiefgarage
Weitere Informationen
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden
  2. ANREDE *                                                   
  3. Eigentümer:in einer Immobilie

  4. IHRE NACHRICHT:
Anja Pötters
Augustastraße 2
46483 Wesel