**Charmantes Haus in Toplage: 130 m² Wohnfläche, 470 m² Grundstück**

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 verbindet nostalgischen Charme mit modernem Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf drei Etagen bietet es Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten.

Der Eingangsbereich mit Windfang führt in eine Diele, von der aus alle Bereiche des Erdgeschosses zu erreichen sind. Das Wohnzimmer besticht nicht nur durch einen gemütlichen Kaminofen, sondern auch durch den direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse und zum Garten. Die Küche ist funktional gestaltet und das Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss verfügt über eine gemütliche Diele, von der aus zwei Schlafzimmer und eine großzügige Ankleide zu erreichen sind. Das Badezimmer sorgt für optimalen Komfort.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die vielseitig nutzbar sind – sei es als zusätzliche Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro. Ein weiteres, stilvoll gestaltetes Bad, bietet einen Ort der Entspannung.

Das Haus ist teilunterkellert. Zudem stehen am Haus zwei weitere Räume als Stauraum zur Verfügung.

Zwischen 2015 und 2017 wurden die Böden im Wohnzimmer, in der Küche, im Treppenhaus und im WC erneuert.

Die teilweise überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise lädt bei jedem Wetter zum Verweilen im Freien ein. Der Garten bietet Platz für kreative Gestaltungsideen und lässt Raum für entspannte Stunden.

Die Garagentore wurden 2020 erneuert und sind elektrisch bedienbar, was den Komfort und die Sicherheit des Hauses weiter erhöht.

Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort der Geborgenheit.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung ist ideal für Familien, da sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe befinden.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Einfamilienhaus um eine attraktive Immobilie, die durch ihr Raumangebot, den gepflegten Zustand und die ruhige Lage überzeugt. Ein Besichtigungstermin lohnt sich auf jeden Fall, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Die Immobilie ist sofort verfügbar. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs, um sich bereits vorab ein Bild von den Räumlichkeiten zu machen. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf aufweist.

Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Die begehrte Wohnlage Forchheims bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie urbanem Lebensstil. In unmittelbarer Nähe befindet sich der gemütliche Kellerwald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen und vielleicht zu einem kühlen Bier einlädt. Auch für Familien mit kleinen Kindern ist diese Lage ideal, da der Kindergarten fußläufig erreichbar ist und Schulen bequem mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Wer gerne in die nächst größere Stadt möchte, profitiert von einer hervorragenden Bus- und Bahnverbindung nach Erlangen und Nürnberg. Auch die A73 und A3 sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn erleichtert.

Für Naturfreunde ist die Nähe zur fränkischen Schweiz ein besonderes Highlight. Hier gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgiebigen Touren einladen und immer wieder neue Aussichten auf die herrliche Landschaft bieten.

Auch in Sachen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ärztlicher Verpflegung lässt die Lage nichts zu wünschen übrig. Alle notwendigen Geschäfte, Ärzte usw. sind bequem zu erreichen und es gibt eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Insgesamt bietet die Lage in Forchheim somit ein ideales Umfeld für ein entspanntes und erfülltes Leben.

* insgesamt 5 Zimmer
* Garten mit teilüberdachter Terrasse und Markise
* zwei Wasseranschlüsse im Garten
* Gegensprechanlage
* Bodenbeleuchtung im Hof
* Schwedenofen im Wohnzimmer inkl. Holz
* Einbauküche

erfolgte Renovierungsarbeiten:
* Erneuerung des Daches in den 80igern
* 2014 Erneuerung der Wasserleitungen
* 2014 Einbau eines Gas-Brennwertgerätes
* 2015 - 2017 Erneuerung der Fußböden in der Küche, im Wohnzimmer, Treppen und im WC
* 2019 Sanierung des Badezimmers im Dachgeschoss
* 2020 Erneuerung der Garagentore
* 2020 Renovierung Gäste-WC

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 272.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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