Historische Kapitalanlage im Zentrum von Erlangen

Dieses historisch wertvolle Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Erlangen. Freigelegtes Fachwerk kombiniert mit modernen Elementen verschaffen dieser Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl, sorgt für eine konstante Mieterauslastung und dank der zentralen Lage eine hohe Frequentierung der Gewerbeeinheiten.

Mit viel Liebe zum Detail wurde von 1997 - 1999 das gesamte Gebäude kernsaniert. 2017 wurden in den Wohnungen alle Bäder erneuert und Renovierungsarbeiten vorgenommen.

Das Haus ist aufgeteilt in zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eine 1-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung, jeweils mit Balkon. Jede Einheit ist vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von insgesamt 59.100 EUR p.a..

Vorteile auf einem Blick:
- Denkmalschutz AfA
- Innenstadtlage
- nur 200m zum Hauptbahnhof
- ideale Verkehrsanbindung
- laufend instand gehalten & 2017 modernisiert
- 5 vermietete Einheiten: 3 x Wohnraum, 2 x Gewerbe
- Nettokaltmiete von 59.100 EUR / Jahr
- geringer Verwaltungsaufwand

Im Zentrum von Erlangen gelegen bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus nicht nur ein einzigartiges Ambiente, sondern auch eine unschlagbare Lage im Herzen der Stadt.

Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie alles, was das Herz begehrt: Die renommierte Friedrich-Alexander-Universität, das angesehene Universitätsklinikum und der lebendige Hauptbahnhof sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Gerade für Studenten, Mitarbeiter des Klinikums, Pendler oder Gewerbetreibende bietet diese Lage unschätzbare Vorteile.

Die Goethestraße selbst ist gesäumt von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Hier erleben die Bewohner das lebendige Treiben der Stadt hautnah.

Nicht zuletzt profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von A nach B zu gelangen, schnell die wichtigsten Autobahnen zu erreichen oder die umliegenden Annehmlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen.

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