Zweifamilienwohnhaus mit Charme in Bestlage !

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 270 m² und befindet sich im beliebten Wieterviertel, südlich des Stadtzentrums von Northeim. Der gepflegte Zustand der Immobilie und ihre umfangreiche Ausstattung garantieren einen hohen Wohnkomfort. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von ca. 606 m² in einer ruhigen Wohngegend, die durch geringes Verkehrsaufkommen besticht.

Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Somit eignet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus ideal für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus. Die ausgeklügelte Raumverteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Innenausstattung umfasst hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkettböden, die zu einem gepflegten Ambiente beitragen. Ein ansprechender Kachelofen mit Bestandsschutz im charmanten Wohnbereich des Erdgeschosses sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt
Durch die großzügigen Wohnfläche bietet dieses Objekt reichlich Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss und der Spitzbodenausbau bieten zusätzlichen Raum und Flexibilität.
Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die beiden lichtdurchfluteten Wintergärten, die im Untergeschoss (2003) und im Obergeschoss (2005) errichtet wurden. Der Wintergarten im Untergeschoss verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung.
Die Immobilie besticht durch gut durchdachte bauliche Anlagen, darunter ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Spitzbodenausbau, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Die Garage wurde aufgestockt und an den Wohnbereich angegliedert und zudem durch ein elektrisches Tor zugänglich. Der große Garten wurde stets gepflegt und bietet die Möglichkeit zur Unterbringung von Gartenmöbeln und Geräten, durch ein schönes Gartenhaus aus Holz, was sich wunderbar an den Garten anpasst. Sämtliche Baugenehmigungen für die Umbauten liegen vor.

Die obere Wohneinheit erzielt eine monatliche Kaltmiete von 432,00 €. Auf Rücksichtnahme und Privatsphäre des Mieters sind keine Fotos dieser Einheit veröffentlicht. Der bestehende Erbpachtvertrag mit der Klosterkammer wurde bis Dezember 2048 geschlossen mit einem jährlichen Erbbauzins von 982,63 €.

Besonders hervorzuheben ist die neue Erdgasheizung, die im Mai 2024 installiert wurde, somit sind Sie im Thema Heizung auf dem neuesten Stand.

Durch die gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und der hervorragenden Lage, stellt diese Immobilie sowohl eine reizvolle Wohnoption als auch eine attraktive Gelegenheit zur langfristigen Nutzung dar. Die gute Verkehrsanbindung und die infrastrukturellen Gegebenheiten runden das Bild dieser Immobilie ab.

Interessierte Käufer sind herzlich eingeladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie vor Ort kennenzulernen und sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten zu machen, die dieses Zuhause bietet.
Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie bei Bedarf "Von Poll Finance".

Dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend südlich des Stadtzentrums von Northeim. Das Zweifamilienhaus erstreckt sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von ca. 606 m². Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung mit geringem Verkehrsaufkommen aus, was sie besonders attraktiv für Familien und ruhesuchende Bewohner macht. Außerdem bietet die Immobilie eine hervorragende Anbindung an städtische Annehmlichkeiten, sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Bahnanbindung sowie einer Vielzahl von Schulen und Ärzten. Die Innenstadt von Northeim ist in 1,5km fußläufig oder per Auto erreichbar. Außerdem ist die A7 nur etwa 10Km entfernt, eine optimale Möglichkeit für Pendler.
Die nächst größere Stadt Göttingen ist durch die Autobahn oder auch die Schnellstraße in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Lage der Immobilie bietet eine optimale Kombination aus Wohn- , Arbeits- und Lebensqualität.

-Bad im OG 2018 saniert
-Wintergarten im Untergeschoss + OG mit Fußbodenheizung aus 2003,2005
-Böden Fliesen und Parkett
-Außenjalousien
-Garage mit elektrischem Tor
-Balkon mit Südgiebel
-Dachterrasse
-Kachelofen im EG
-Einbauküche

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 212.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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