**Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit moderner Ausstattung**
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 bietet auf rund 164 m² Platz für die ganze Familie und beeindruckt mit einer modernen Ausstattung sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einem großzügigen Grundstück von 589 m² erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
Der großzügige Eingangsbereich führt in insgesamt sechs Zimmer, die auf zwei Etagen verteilt sind. Ein Highlight des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem charmanten Erker und (bodentiefen) Sprossenfenstern, die eine besonders helle, freundliche Atmosphäre schaffen und für ein unverwechselbares Wohngefühl sorgen. Die Süd- und Ostausrichtung des Hauses garantiert viele sonnige Stunden. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden, was die Möglichkeit bietet, einen Kamin im Wohnbereich zu integrieren.
Die moderne Einbauküche ist nicht nur hochwertig, sondern auch funktional – sie bietet direkten Zugang zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum, der den Alltag vereinfacht und zusätzlichen Stauraum bietet
Die Immobilie verfügt über zwei moderne Badezimmer, die jeweils mit einer Fußbodenheizung ausgestattet sind – ein Pluspunkt für zusätzlichen Komfort. Eines der Badezimmer, sowie zwei Schlafzimmer, befinden sich im Erdgeschoss und bieten daher die Möglichkeit ebenerdig zu wohnen.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet so ein sicheres, verkehrsberuhigtes Umfeld, das besonders für Familien ideal ist. Hier können Ihre Kinder unbesorgt spielen, während Sie die Ruhe genießen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Fernanbindung, die Pendlern oder Vielreisenden zugutekommt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Familienparadies – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Charme dieses Hauses begeistern!
Wohnfläche
ca. 164 m²
•
Grundstück
ca. 589 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
420.000 EUR
| Objektnummer | 25242009 |
| Kaufpreis | 420.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 164 m² |
| Haus | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 2006 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Walmdach |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz, 2 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
76.91
kWh/m2a
C
| Energieausweis | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 20.02.2035 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 76.91 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 2006 |
Objektbeschreibung
Standorte
Schüttorf Stadt
Die Stadt Schüttorf hat ca.13.000 Einwohner und liegt im landschaftlich sehr reizvollen Südwesten von Niedersachsen an der Grenze zu den Niederlanden und zu Nordrhein- Westfalen.
Verkehrstechnisch hat diese Stadt eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten.
Diese nah gelegenen Hauptverkehrsadern machen Schüttorf als Industriestandtort für viele mittelständische Unternehmen besonders interessant.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufzentrum sind im Zentrum ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Schüttorf verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule. Gymnasien gibt es in den Nachbarorten Bad Bentheim, Rheine, Nordhorn oder Ochtrup.
Der Ort hat durch die landschaftlich sehr reizvolle Lage und den nahe gelegenen Quendorfer See einen hohen Freizeitwert und ist beliebtes Ausflugsziel von Wanderern und Radfahrern.
Der nächste Golfplatz befindet sich in Bad Bentheim und ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Weite Plätze gibt es in Lingen, Rheine oder Oldenzaal.
Suddendorf
Der Ortsteil Suddendorf hat ca. 1100 Einwohner die auf Siedlungen oder Bauernhöfen verteilt sind.
Er liegt im Südwesten von Niedersachsen an der Grenze zu den Niederlanden und zu Nordrhein- Westfalen mit einer Fläche von ca. 820 ha.
Der Dorfkern bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem Kindergarten. Die Oberschule oder das Gymnasium in Schüttorf ist mit dem Fahrrad in ca. 12 Minuten über die Ohner Straße oder die Suddendorfer Straße erreichbar.
Die Stadt Schüttorf hat ca.13.000 Einwohner und liegt im landschaftlich sehr reizvollen Südwesten von Niedersachsen an der Grenze zu den Niederlanden und zu Nordrhein- Westfalen.
Verkehrstechnisch hat diese Stadt eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten.
Diese nah gelegenen Hauptverkehrsadern machen Schüttorf als Industriestandtort für viele mittelständische Unternehmen besonders interessant.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufzentrum sind im Zentrum ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Schüttorf verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule. Gymnasien gibt es in den Nachbarorten Bad Bentheim, Rheine, Nordhorn oder Ochtrup.
Der Ort hat durch die landschaftlich sehr reizvolle Lage und den nahe gelegenen Quendorfer See einen hohen Freizeitwert und ist beliebtes Ausflugsziel von Wanderern und Radfahrern.
Der nächste Golfplatz befindet sich in Bad Bentheim und ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Weite Plätze gibt es in Lingen, Rheine oder Oldenzaal.
Suddendorf
Der Ortsteil Suddendorf hat ca. 1100 Einwohner die auf Siedlungen oder Bauernhöfen verteilt sind.
Er liegt im Südwesten von Niedersachsen an der Grenze zu den Niederlanden und zu Nordrhein- Westfalen mit einer Fläche von ca. 820 ha.
Der Dorfkern bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem Kindergarten. Die Oberschule oder das Gymnasium in Schüttorf ist mit dem Fahrrad in ca. 12 Minuten über die Ohner Straße oder die Suddendorfer Straße erreichbar.
Ausstattung
KFW 60 Einfamilienhaus
Wohnzimmer: Lichtdurchflutet mit Erker und bodentiefen Sprossenfenstern, Kaminanschluss möglich
Küche: Hochwertige Einbauküche mit praktischem Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss für ebenerdiges Wohnen, 3 Zimmer im Obergeschoss
Badezimmer: 2 moderne Badezimmer, jeweils mit Fußbodenheizung
Kaminanschluss: Vorinstallation für Kamin im Wohnzimmer
Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen sowie zwei Außenparkplätze für ausreichend Stellplätze
Mikrolage: Ruhige Sackgassenlage in einem familienfreundlichen Gebiet
Verkehrsanbindung: Sehr gute Fernanbindung für Pendler und Vielreisende, insbesondere die Niederlande, Osnabrück,
Münster und das Ruhrgebiet sehr gut erreichbar
Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar
Wohnzimmer: Lichtdurchflutet mit Erker und bodentiefen Sprossenfenstern, Kaminanschluss möglich
Küche: Hochwertige Einbauküche mit praktischem Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss für ebenerdiges Wohnen, 3 Zimmer im Obergeschoss
Badezimmer: 2 moderne Badezimmer, jeweils mit Fußbodenheizung
Kaminanschluss: Vorinstallation für Kamin im Wohnzimmer
Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen sowie zwei Außenparkplätze für ausreichend Stellplätze
Mikrolage: Ruhige Sackgassenlage in einem familienfreundlichen Gebiet
Verkehrsanbindung: Sehr gute Fernanbindung für Pendler und Vielreisende, insbesondere die Niederlande, Osnabrück,
Münster und das Ruhrgebiet sehr gut erreichbar
Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 76.91 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 20.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 76.91 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
