Wassernah und gepflegt- DHH in ruhiger Lage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1905 bietet eine harmonische Kombination aus historischem Charme und moderner Funktionalität. Auf einer Wohnfläche von ca. 112 m² und einem Grundstück von etwa 173 m² präsentiert sich diese Immobilie als ideale Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein geräumiges Zuhause suchen.

Beim Betreten des Hauses durch den vorderen Eingang gelangt man in einen einladenden Flur. Von hier führt eine Treppe ins Obergeschoss, und es besteht Zugang zum Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Erdgeschoss umfasst weiterhin ein kleines Wohnzimmer, das nahtlos zum großzügigen Wohnbereich übergeht. Die Küche ist funktional gestaltet und ebenfalls vom Flur aus erreichbar.

Ein besonderes Merkmal ist der rückwärtige Hauseingang, der von der Straße aus nicht sichtbar ist. Durch diesen Zugang erreicht man einen Flur, der zum Heizungsraum, Badezimmer und Wäscheraum führt. Das Badezimmer wurde 2023 renoviert und bietet eine behindertengerechte Ausstattung, die den heutigen Standards entspricht. Zusätzlicher Stauraum steht im angrenzenden Vorratsraum zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Ein separates WC sowie ein weiterer Flur ergänzen diesen Bereich.

Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung, die 2007 mit moderner Brennwerttechnik ausgestattet wurde. Dies sorgt für eine effiziente und kostensparende Beheizung des Hauses. Die Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1977 und tragen zur guten Isolierung bei. Diese Kombination aus historischem Fundament und modernisierter Ausstattung gewährleistet sowohl Komfort als auch Energieeffizienz.

Die Grundstücksgröße von ca. 173 m² stellt sicher, dass ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien vorhanden ist, ohne einen übermäßigen Pflegeaufwand zu erfordern.

Dank der geschickten Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie nicht nur als Wohnsitz, sondern sie könnte auch für vielseitige Nutzungsansprüche modifiziert werden. Das durchdachte Wohnkonzept und die gepflegte Ausstattung bieten die besten Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen.

Zusammenfassend stellt diese Doppelhaushälfte eine attraktive Option für diejenigen dar, die den Komfort eines gepflegten Hauses in einem historischen Rahmen schätzen. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Raumaufteilung und modernisiertem Bad machen diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition für die Zukunft. Eine Besichtigung ermöglicht es Ihnen, sich selbst ein Bild von der Vielseitigkeit und den Möglichkeiten dieser Doppelhaushälfte zu machen.

Das charmante Stadtviertel Larrelt in Emden bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Nähe. Geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, zählt Larrelt zu den begehrten Wohngegenden Emdens. Die Nähe zur Innenstadt, zur Hochschule Emden/Leer sowie zum Hafen macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Zudem laden nahegelegene Parks und die Küstennähe zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten

Die Verkehrsanbindung in Larrelt ist hervorragend. Die Autobahn A31 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet oder die Nordseeküste. Der Emder Hauptbahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach Bremen und Münster.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien gut ausgebaut, sodass eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum von Emden und weitere Stadtteile gewährleistet ist. Zudem sind auch Fahrradwege optimal ausgebaut, was Emden als fahrradfreundliche Stadt zusätzlich attraktiv macht.

- ca. 110m² Wohnfläche
- ca. 173m² Grundstücksfläche
- Ruhige Lage
- Wassernähe
- 2023 Wände verputzt
- 2023 Terrasse, Zaun sowie Einfahrt erneuert
- 2023 Küche
- 2023 Badezimmer
- 2023 Wohn- und Essbereich
- 2005 Heizung

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 347.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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