Traumhaft im Grünen, direkt am Feldrand gelegen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1939 m² dieser Bungalow über zwei Ebenen.
Die Immobilie wurde seit der Erbauung 1980 von den Eigentümern konsequent gepflegt und liebevoll instandgehalten. In den letzten Jahren wurden weitreichende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dies beinhaltet u.a. die zusätzliche Isolierung der Innenwände und Decken, die Erneuerung der Bäder inkl. der Leitungen, den Austausch fast aller Fenster und der Hauseingangstür.
Das Einfamilienhaus mit massivem Untergeschoss und einer zweischaligen Bauweise im Erdgeschoss verfügt über großzügige Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von aktuell ca. 238 m².
Das Erdgeschoss ist dabei quasi barrierefrei.
Das Haus hat insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Im Erdgeschoss erweitert eine große, teilweise überdachte Terrasse den Wohnbereich nach draußen. Hier gibt es einen Innen-und Außenkamin, die aktuell stillgelegt sind, aber nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger reaktiviert werden können.
Gemütlich und repräsentativ zugleich präsentieren sich das große Wohn- und Kaminzimmer mit Mosaikparkett. Das Wohnzimmer bietet durch große Schiebetüren Zugang zur bereits erwähnten Terrasse.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist hell und mit Wanne und Dusche ausgestattet und wird durch das Gäste-WC und ein weiteres Duschbad im Untergeschoss ergänzt.
Darüber hinaus bieten drei weitere Wohnräume im Untergeschoss ausreichend Platz für die Familie, Gäste oder Home Office.
Auch ein flexibel nutzbarer Hobbyraum, der Hauswirtschaftsraum und Heizung mit Werkstatt haben im Untergeschoss ihren Platz.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand; es bedarf lediglich einer Anpassung auf den persönlichen Geschmack.
Das Grundstück bietet einen repräsentativen Hof mit einer großen Doppelgarage und weitere Stellplätze.
Der vollständig eingezäunte Garten hinter dem Haus bietet mit Blick auf das angrenzende Feld und den nahen Wald besondere Weite. Hier gibt es mit teilweise altem Baumbestand jede Menge Platz zum Spielen für Kinder; aber auch unsere vierbeinigen Freunde werden sich hier wohlfühlen.
Die Immobilie ist zeitnah verfügbar und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
– / 17
Init failed: Gallery instance already initialized.
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTY0MDAxMzE0NDA3XzQ1ZmRkNDJiLTM5NzgtNGM1Mi1iMzRmLTQyY2I2ZGNjNzY4Zi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=5e58086bc8c65348717d2f46e0485d41eeab64d46d05683a93d937ab3de0f26c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTY0MDAxMzE0NDA3XzVhMzg2NWNmLWZiY2QtNGM3Ny04ZmViLTcwZmE1YmU3MWU3NC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=eeede1e6711044c265b57e4ce11c075bd750edd35467a1c6b80b0500e6f07e28
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTY0MDAxMzE0NDA3XzNjODZlOGQ2LTM4ODktNDUzNS05YmQ3LWEyZGQ5NWI5NjZlMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=ff032f54b4223bbfb129b952131615f6be3e22b0ae9fd5ff2094b0f9886add7f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTY0MDAxMzE0NDA3XzM0ZDRhNjE1LWNmODctNDU1Ny04MTU0LTE5MjFlNzlkNjg0Mi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=6d203d99f2f8dcdfabd564f0d75d8b77ca986c4194147b304f7f3e9b3ec2f3ad
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTY0MDAxMzE0NDA3Xzg0NDgzZDA0LTFlNTktNDRiOC1hMDI2LWU5YzA0MGM4YzRlZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=390bc972fa513ac341453f3f35a6d65c05a9866e3708aaf1805804e75472fdfa
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTY0MDAxMzE0NDA3X2M1YmI1ZmFlLTA0YjQtNDU5ZS1hNGYzLWIzODg1ZWQ1NTliNy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=043e4eb93dbf2a22ef39fcf46ab4efe036ae5a951ef3154db4c661a41e14ef79
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTY0MDAxMzE0NDA3X2I5ZWRmMjk1LWZhZGMtNGU2Mi04YWRhLThlNDQ0ZjU5ZWM5Yy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=8de562f86daf125b2666db3b28b342b4f4f91376855a13cf9497e3f5ee54f5dc
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTY0MDAxMzE0NDA3XzMyMWUxYmYwLWU5NzMtNGIwZi1iZjYzLWNhMTBlMjc1ZDE4Ny5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=6c689b5f551e13b9d6e9128745cb2e03f80aae71edf0e9ba1679d036eb3aa743
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTY0MDAxMzE0NDA3XzVjM2MwNTc5LWI2OWYtNGE5NC04ZTg1LWIxYjRjYjhlZTlkOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=63e811477501101b6578baf9f31df570f1a8473bebf552dfafdb233cfd5d418f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTY0MDAxMzE0NDA3XzQ3NjM1NTQzLTI1ZDEtNDQxZC04NmZjLTVhNTE3YjYxODI4Zi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=12316dce4f82babc900ef052a94ee00f90dc5169103a86571effda685645699d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTY0MDAxMzE0NDA3X2RmOWY0ODQ4LTQ2ODMtNDA3Zi04MDA2LWJjZDg3ZTg1OTY2Zi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=8f1fc8d4338a78fc608061635b50f4a44ba6464941be6ce4d4717aac5e8be02f
Wohnfläche
ca. 238 m²
•
Grundstück
ca. 1.939 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
599.000 EUR
Objektnummer | 24141027a |
Kaufpreis | 599.000 EUR |
Wohnfläche | ca. 238 m² |
Haus | Einfamilienhaus |
Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Modernisierung / Sanierung | 2022 |
Zimmer | 5 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 2 |
Baujahr | 1980 |
Nutzfläche | ca. 72 m² |
Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
Dachform | Walmdach |
Stellplatz | 2 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
87,83 kWh/m2a
C
Energieausweis | BEDARF |
Energieausweis gültig bis | 03.06.2034 |
Heizungsart | Zentralheizung |
Endenergiebedarf | 87.83 kWh/m²a |
Energie-Effizienzklasse | C |
Befeuerung | Gas |
Wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
Baujahr laut Energieausweis | 1980 |
Objektbeschreibung
Standorte
Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben.
Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur.
Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Der hochmoderne Neubau der Hochtaunus-Kliniken an der Weilburger Straße, sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft aus.
Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur.
Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Der hochmoderne Neubau der Hochtaunus-Kliniken an der Weilburger Straße, sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft aus.
Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Ausstattung
- doppelschalige Bauweise (Fertigteile und Klinker-Verblendmauerwerk) im Erdgeschoss; Massivbauweise im Untergeschoss
- großzügiger Eingangsbereich
- je eine Terrasse im Erd- und Untergeschoss
- französische Landhausküche
- insgesamt 4 Schlafzimmer, davon 3 auf einer Ebene
- 2 Bäder und ein Gäste-WC
- überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster
- wertig gearbeitete 3-teilige Hauseingangstür
- Innen- und Außenkamin nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger wieder aktivierbar
- flexibel nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss sowie eine Werkstatt im Heizungsraum
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- große, geflieste Doppelgarage mit Strom- und Wasseranschluss und weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- ca. 5000l große Zisterne
- Gartenhaus (bei Interesse inkl. Geräten)
- schön angelegter Gartenbereich mit einem Freisitz vor dem Haus und mit einem weiterem Freisitz und altem Baumbestand hinter dem Haus
- großzügiger Eingangsbereich
- je eine Terrasse im Erd- und Untergeschoss
- französische Landhausküche
- insgesamt 4 Schlafzimmer, davon 3 auf einer Ebene
- 2 Bäder und ein Gäste-WC
- überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster
- wertig gearbeitete 3-teilige Hauseingangstür
- Innen- und Außenkamin nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger wieder aktivierbar
- flexibel nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss sowie eine Werkstatt im Heizungsraum
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- große, geflieste Doppelgarage mit Strom- und Wasseranschluss und weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- ca. 5000l große Zisterne
- Gartenhaus (bei Interesse inkl. Geräten)
- schön angelegter Gartenbereich mit einem Freisitz vor dem Haus und mit einem weiterem Freisitz und altem Baumbestand hinter dem Haus
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 87.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 87.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss

