Modernes Architektenhaus in Schwabing-Freimann

Modernes Architektenhaus mit Sauna und Garten in Schwabing-Freimann.

Zimmern und 6 Badezimmern. Das Objekt wurde ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, ist aber derzeit in zwei separate Einheiten unterteilt (leicht wieder rückbaubar).

Der ca. 57 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Durch die bodentiefen Fensterfronten ist der Raum besonders hell und lädt dazu ein, einen Blick nach draußen in den wunderschön angelegten Garten zu werfen. Perfekt für das Arbeiten von zuhause befindet sich auf dieser Etage ein Büro, welches sich zu einem separaten Appartement umbauen lassen könnte. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer und ein großes, modernes Duschbad.

Im aktuellen Zustand ist das Obergeschoss wie folgt aufgeteilt:
Dem Wohnbereich im Erdgeschoss sind zwei Schlafzimmer im 1. Obergeschoss sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zugeordnet. Der nördliche Teil des Obergeschosses ist aktuell vermietet und ist durch einen separaten Eingang erreichbar. Dieser Bereich umfasst im 1. Obergeschoss ein Schlafzimmer sowie einen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Außerdem befindet sich noch ein Badezimmer in diesem Bereich des Obergeschosses. Die räumliche Trennung wurde so umgesetzt, dass sich mit geringem Aufwand der ursprüngliche Zustand wiederherstellen lässt.

Der vermietete Bereich setzt sich im Dachgeschoss fort. Hier befinden sich ein ca. 14 m² großes Zimmer, ein Zimmer mit ca. 17 m² und ein ca. 30 m² großes Studio mit Bad-en-suite. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Badezimmer mit freistehender Badewanne und einem nach Süden ausgerichteten Balkon.

Weitere Informationen zum aktuellen Vermietungszustand und dem ursprünglichen Grundriss besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.

Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und beheizt und bietet neben Technik- und Abstellräumen auch einen luxuriösen Wellnessbereich mit Sauna.
Der gepflegte und große, nach Süden ausgerichtete, Garten mit einem Gartenhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist außerdem mit einer Grundwasserwärmepumpe, einer Photovoltaikanlage, einer zentralen Lüftungsanlage und einem modernen BUS-System, das Smart-Home-Funktionalitäten unterstützt, ausgestattet. Dadurch vereint das Haus nachhaltige Energieeffizienz mit modernem Komfort.

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet im Stadtteil München-Freimann.

Die Gegend ist bekannt für ihre charmante Architektur, die von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wohnanlagen reicht. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv und zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Berufstätige, da Ruhe sowie eine gute Erreichbarkeit des städtischen Lebens vereint werden.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet Schwabing-Freimann zahlreiche Parks und Grünflächen, wie den Englischen Garten, der sich in unmittelbarer Nähe befindet und zu einem Spaziergang einlädt. Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Zudem laden nahegelegene Parks und Grünflächen zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.

U-Bahn- und Busstationen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A9 von Vorteil, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleistet.

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 20.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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