*Modernisierte lichtdurchflutete ETW mit 2 Balkonen in beliebter und zentraler Lage von Schwafheim*

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine schöne und durchgehend renovierte Eigentumswohnung in 2. Etage in der bevorzugten Wohnlage von Moers-Schwafheim. Die Wohnfläche der 3,5 Zimmer Wohnung beträgt 75 qm und mit 2 Balkonen.
Eine Garage mit Licht und Strom kann optional dazu erworben werden.

Schon beim Betreten des Treppenauses erkennen Sie sofort die gepflegte Atmosphäre der WEG und dies führt sich dann in der Wohnung fort.
Vom Wohnungs-Flur gelangen Sie in alle Räume.
Zur rechten Seite sind die Küche mit neuem Fliesenspiegel und das geräumige Kinder- oder Arbeitszimmer zur Straßenseite ausgerichtet. Besonderheit, dass Sie durch eine Terrassentür von beiden Räumen Zugang zu dem vorderen Balkon haben.

Im mittleren Teil des Flures befinden sich das Gäste-WC sowie das seperate Duschbad mit Jump-In-Dusche und moderner Waschtischanlage (beides innenliegend). Diese Räumlichkeiten sind jüngst erst komplett erneuert worden und erfreuen sich eines hochmodernen Designs.

Am Ende des Flures liegen zur Gartenseite ausgerichtet, das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer und das geräumige Schlafzimmer. Beide Zimmer haben große bodentiefe Fensteranlagen und auch von hier, können Sie den zweiten Balkon, bzw. Loggia gleichfalls betreten.
In der Loggia ist sogar eine Abstellkammer integriert, die sich über die gesamte Tiefe der Loggia erstreckt. Sie wird durch ein elegantes Aluminiumrollo, was elektrisch betrieben wird, vom gemütlichen Sitzbereich abgetrennt.

Der Parkettboden im Schlafzimmer, sowie im Wohnzimmer wurde abgeschliffen und neu gekälkt, um einen modernen Look zu erzeugen und das Wohnzimmer wurde noch zusätzlich mit attraktiven grauen Bodenfliesen ergänzt.
Die Gestaltung des Wohn- Ess- oder gar Arbeitesbereiches lässt Ihnen viel Möglichkeiten zur eigenen Interpretation.
Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die lt. Beschluß im August 2024 erneuert wird. Die Fenster haben eine Doppelverglasung.

Das angebotene Objekt wurde in 2024 aufwendig weitgehend durch Fachfirmen renoviert. Das innenliegende Badezimmer und das innenliegende Gäste-WC wurde erneuert. Im Badezimmer, was in hellen Farben renoviert wurde, ist eine Dusche mit tiefem Einstieg und mit einer großzügigen Glastrennwand versehen. Die Parkettböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind abgeschliffen und neu lackiert (Farbe: gekälkt). Alle Fenster und Türzargen sind auch mit einem neuen Anstrich renoviert. Die Fenster erhielten auch noch neue Dichtungen, die Rollläden wurden mit neuen Motoren versehen und die Rollokästenabdeckungen wurden ebenfalls erneuert. Der Balkon bekam in 2024 eine Komplettsanierung mit Abdichtung und WPC-Belag.

Natürlich finden Sie im Keller die üblichen Wirtschaftsräume wie Waschküche, Trockenraum und Kellerraum vor.

Ihren PKW parken Sie auf den 9 Gemeinschaftsstellplätzen oder Sie können hier optional noch eine Garage vom Verkäufer erwerben. Diese ist ausgestattet mit einem manuellem Schwingtor, Licht und Strom.

Die schöne moderne Wohnung liegt in Moers im beliebten Stadtteil Schwafheim.

Die nahe gelegenen Seegebiete (Schwafheimer See und Töpper See) ziehen Wassersportler an und die umliegenden Wiesen und Felder laden zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen ein.

Sportvereine, wie der SV Schwafheim (Fußball) und der TV Schwafheim (Tennis und weitere Sportarten) sind fußläufig zu erreichen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen , Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur A 40 / A 57 führen Sie in die zahlreichen, umliegenden Nachbarstädte, sowie ins Moerser Zentrum.

- Öl-Zentralheizung / Austausch findet laut Beschluss im August 2024 statt
- Fenster mit Doppelverglasung
- Renovierungsmaßnahmen in 2024:
- Anstrich Garagentor und Wand
- alle Türzargen und Fenster (innen und außen) lackiert
- Austausch der Rollokastenabdeckung
- Garage in massiver Bauweise, 18 m²
- zusätzliche Stellplätze vorhanden
- innenliegendes Badezimmer und Gäste-WC komplett erneuert (
Dusche mit tiefem Einstieg und großer Glastrennwand, beheizter Handtuchhalter
und neue Badmöbel)
- Küche: Erneuerung des Fliesenspiegels und Anstrich
- Schlafzimmer und Wohnzimmer: Parkett abgezogen und lackiert
(gekälkt)/ WZ: zusätzlich graue, große Bodenfliesen
- Arbeits-/Kinderzimmer: Teilanstrich
- Balkon (vorne 2,6 m² laut Wfb)
- Balkongeländer-Sanierung 2018
- Austausch der Rollo-Motoren 2016/2017
- Loggia (hinten 8m² laut Wfb): saniert, Abstellkammer mit elektrischem Alurollo
- Erneuerung aller Schalter (Busch & Jaeger bzw. hochwertigen anderen Design)
- Erneuerung der Fensterdichtung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 124.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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