Eindrucksvolles Einfamilienhaus - *2023 modernisiert*

Dieses ausgesprochen attraktive Einfamilienhaus bietet eine gehobene Ausstattung und befindet sich in einem hervorragenden Zustand, dank umfassender Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 508 m² eignet sich diese Immobilie ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Große und helle Räume prägen das gesamte Haus und schaffen eine einladende sowie freundliche Atmosphäre. Der zentral gelegene Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme an kühleren Tagen.

Die Immobilie verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die individuell gestaltet und genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist das Ankleidezimmer, das zudem flexibel als drittes Schlafzimmer umgestaltet werden kann, um den Bedürfnissen größerer Familien gerecht zu werden. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige bodentiefe Dusche , bietet reichlich Platz und wirkt durch warme Farben und die indirekte Beleuchtung ruhig und harmonisch. Das Badezimmer im Obergeschoss bietet ebenfalls eine bodentiefe Dusche und eine geräumige Badewanne. Das Farb- und Lichtkonzept findet sich hier ebenfalls wieder und sorgt für ein besonderes Raumgefühl.

Ein nach Süd-West ausgerichteter Freisitz lädt dazu ein, im Freien zu entspannen und windgeschützt die Sonnenstrahlen zu genießen. Die offene Gestaltung des Außenbereichs bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach eigenen Wünschen. Beheizt wird das Anwesen mit einer Gaszentralheizung und einem Mix aus Heizkörpern und Fußbodenheizung.

Die Ausstattung der Immobilie ist von gehobener Qualität, was sich in der Wahl der Materialien und der Verarbeitung widerspiegelt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional, um den Wohnkomfort zu maximieren. Die Küche ist modern und hochwertig ausgestattet, sodass kulinarische Abende mit Familie und Freunden zum Vergnügen werden. Gerade die Bewohner der Gartenstadt profitieren zudem von der vorhandenen Infrastruktur der Umgebung, die alles Notwendige für den täglichen Bedarf bietet.

Eine Besichtigung lohnt sich, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu erleben und sich von den großzügigen Wohnbereichen und der hochwertigen Ausstattung vor Ort zu überzeugen. Zögern Sie nicht, einen Termin zu vereinbaren, um sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Die Gartenstadt in Bad Wörishofen bietet eine idyllische und ruhige Wohnlage, geprägt von grünen Parks und gepflegten Spazierwegen. Diese Gegend verbindet die Nähe zur Natur mit der Bequemlichkeit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar, während das Stadtzentrum mit seinen Geschäften und Cafés nur wenige Minuten entfernt liegt. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A96 und den öffentlichen Nahverkehr bietet schnellen Zugang zu umliegenden Städten.

Mit zahlreichen Freizeitangeboten wie der Therme Bad Wörishofen, Golfplätzen und Radwegen ist Bad Wörishofen ideal für Familien, Ruhesuchende und aktive Menschen. Hier finden Sie eine hohe Wohnqualität in einem harmonischen Umfeld.

* Ca. 190 m² Wohnfläche
* Ca. 508 m² Grundstück
* Insgesamt 5 Zimmer
* Zwei Schlafzimmer
* Großes Ankleidezimmer, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann
* Sehenswerter Kamin
* Vollunterkellert mit großzügigem Hobbyraum
* Große und weite Räume
* Zwei hochwertige und geräumige Tageslichtbäder
* Zwei Außenstellplätze für PKW
* Neuwertige und vollausgestattete Küche

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 96.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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