Vielseitige Immobilie in Marburg-Moischt auf einem gut geschnittenen Grundstück - mit bis zu zwei separaten Wohneinheiten.
Eine Immobilie für alle Lebenslagen - großzügiges Wohnen mit der Familie, Wohnen und Vermieten! Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten kombinieren - all das ist hier möglich.
Das ursprünglich 1964 massiv erbaute Haus wurde 1998 aufgestockt und erweitert - es entstanden zwei großzügige Wohneinheiten.
Die ursprüngliche Wohnung im Erdgeschoss wurde ebenfalls vergrößert und bietet ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche mit Einbauküche.
Ein neu gestaltetes Bad mit bodengleicher Dusche ist ebenso vorhanden wie ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und zwei weitere Zimmer.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls großzügig gestaltet mit einem großen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon und einem Kachelofen im Wohnbereich.
Die Küche ist auch im Dachgeschoss separat und verfügt über eine Essecke.
Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist ebenso vorhanden wie zwei Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss wurde 1998 mit neuem Dachstuhl, Dämmung und Tonziegeln neu aufgebaut.
Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über Abstellräume, einen Hobbyraum, eine Waschküche mit Außenzugang, ein Bad mit Dusche, den Heizungsraum ebenfalls mit Außenzugang und die Garage.
Ein Raumwunder mit gut nutzbaren Räumen auf allen drei Etagen.
Im Außenbereich befindet sich zudem ein Carport.
Eine Immobilie mit Potential und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Stadtlage von Marburg!
Wohnfläche
ca. 180 m²
•
Grundstück
ca. 610 m²
•
Zimmer
7
•
Kaufpreis
390.000 EUR
| Objektnummer | 23064019 |
| Kaufpreis | 390.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 180 m² |
| Haus | Zweifamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 1998 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1964 |
| Nutzfläche | ca. 79 m² |
| Ausstattung | Kamin, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Carport, 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
146.00
kWh/m2a
E
| Energieausweis | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 31.07.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 146.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1964 |
Objektbeschreibung
Standorte
Sie wohnen ruhig und doch zentral in angenehmer Nachbarschaft in begehrter Lage in Marburg-Moischt.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, eine Kindertagesstätte befindet sich im Ort.
Der Nachbarort Schröck verfügt über eine eigene Grundschule, Bäcker, Metzger, Hofladen und Bankfilialen.
Marburg ist geprägt vom studentischen Leben, der traditionsreichen Universität und der historischen Altstadt mit dem fast 500 Jahre alten Rathaus und dem weithin sichtbaren Landgrafenschloss.
Auch die vielen kleinen Studentenkneipen, Bars und Cafés sowie das Südviertel mit seinen Jugendstilbauten tragen zum besonderen Charme der Stadt bei.
Auch kulturell hat Marburg einiges zu bieten. Hier befinden sich z.B. das Hessische Landestheater Marburg, Museen, aber auch viele Bibliotheken, Kinos und vieles mehr.
Über die Bundesstraße B3 sind Gießen, Kassel, die Autobahnen A5 und A45, aber auch Frankfurt und der internationale Flughafen Rhein-Main schnell zu erreichen.
Hier lässt es sich nicht nur heute, sondern auch in Zukunft gut studieren und leben.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, eine Kindertagesstätte befindet sich im Ort.
Der Nachbarort Schröck verfügt über eine eigene Grundschule, Bäcker, Metzger, Hofladen und Bankfilialen.
Marburg ist geprägt vom studentischen Leben, der traditionsreichen Universität und der historischen Altstadt mit dem fast 500 Jahre alten Rathaus und dem weithin sichtbaren Landgrafenschloss.
Auch die vielen kleinen Studentenkneipen, Bars und Cafés sowie das Südviertel mit seinen Jugendstilbauten tragen zum besonderen Charme der Stadt bei.
Auch kulturell hat Marburg einiges zu bieten. Hier befinden sich z.B. das Hessische Landestheater Marburg, Museen, aber auch viele Bibliotheken, Kinos und vieles mehr.
Über die Bundesstraße B3 sind Gießen, Kassel, die Autobahnen A5 und A45, aber auch Frankfurt und der internationale Flughafen Rhein-Main schnell zu erreichen.
Hier lässt es sich nicht nur heute, sondern auch in Zukunft gut studieren und leben.
Ausstattung
Zwei Wohneinheiten
Massiv erbaut
Anbau 1998
Dacheindeckung & Dämmung 1998
Garage
Carport
voll unterkellert
Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
Erdgasheizung
zwei Balkone
Kachelofen
3 Bäder
Massiv erbaut
Anbau 1998
Dacheindeckung & Dämmung 1998
Garage
Carport
voll unterkellert
Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
Erdgasheizung
zwei Balkone
Kachelofen
3 Bäder
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 146.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 31.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 146.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
