Renovierungsbedürftiges Dreifamilienhaus in Feldrandlage!

Das im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 674 m² großen Grundstück in begehrter Feldrandlage eines ruhigen Wohngebiets von Rodenbach-Niederrodenbach.

Die drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen: Geräumige 3-Zimmerwohnungen in Erd-, Obergeschoss und eine gemütliche 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, jeweils mit Tageslichtbädern, sonniger Terrasse und Garten im Erd- und sonnigem Balkon im Obergeschoss. Die Wohnflächen der Einheiten in Erd- und Obergeschoss betragen jeweils ca. 100 m². Die Dachgeschosswohnung ist ca. 45 m² groß. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die in diesem Immobilienangebot inkludiert ist.

Alle drei Wohneinheiten werden unvermietet an den Käufer übergeben werden.

Die Liegenschaft überzeugt vor allem durch drei vielfältig nutzbare Wohneinheiten mit hellen Räumen und ansprechenden Grundrissen sowie die solide Gebäudesubstanz als gute Basis der aktuell erforderlichen Renovierungsmaßnahmen.

Zu den in den letzten Jahren erfolgten Modernisierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung der Öl-Heizungsanlage im Jahr 2016 (Fa. Brötje) und der Einbau neuer Kunststofffenster im Jahr 2002. Zur Ausstattung gehören elektrische Rolläden (im Erdgeschoss) sowie eine Entkalkungsanlage.

Zwei Garagen sowie zwei Pkw-Stellplätze runden dieses hochattraktive Immobilienangebot ab.

Rodenbach, Gemeinde des Main-Kinzig-Kreises, liegt in der Nähe Hanaus, ca. 25 km östlich von Frankfurt am Main. Bestehend aus den Ortsteilen Nieder- und Oberrodenbach, am Rande des Vorspessarts gelegen, ist sie größtenteils von Wald umgeben und verfügt über einen hohen Freizeitwert.

Die wunderschöne Landschaft der Umgebung bietet mit seinen vielfältigen Sportanlagen und zahlreichen Vereinen sehr gute Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe, insbesondere zum Tennisspielen, Golfen, Wandern, Joggen oder Rad- und Mountainbikefahren.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus: Im Ort befindet sich Grund-, Haupt- und Realschule sowie mehrere Kindergärten. Ebenso befinden sich in der Gemeinde diverse Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Handwerks- und Gastronomiebetriebe, Sportanlagen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Anbindung an die Bundesautobahnen A 45 und A 66 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Gießen, Hanau oder Frankfurt/Main und rundet die Attraktivität des Standortes ab.

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 202.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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