Eigennutzer oder Kapitalanleger aufgepasst, Eigentumswohnung in guter Lage zu verkaufen!

Komfortable Eigentumswohnung mit Einbauküche, Balkon und Fahrstuhl in ruhiger Lage!

Die hier angebotene Wohnung zeichnet sich durch eine Wohnfläche von ca. 77,91 m² aus und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer, die einen komfortablen Wohnalltag gewährleisten.
Errichtet im Jahr 1996 und seitdem gepflegt, überzeugt die Wohnung durch ihren guten Zustand. Die Ausstattung entspricht einer normalen Qualitätsstufe, was sie für eine breite Zielgruppe attraktiv macht. Beheizt wird die Einheit durch eine Zentralheizung, die auch an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Der Wohn- und Schlafbereich der Wohnung ist mit einem Teppichboden ausgestattet. Die Diele, die Küche und das Badezimmer sind hingegen mit pflegeleichten Fliesen versehen, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend sind.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die vorhandene Einbauküche. Diese ist optimal auf den Raum zugeschnitten und bietet ausreichend Platz sowie alle notwendigen Elektrogeräte, um die Zubereitung von Mahlzeiten zu einem Vergnügen zu machen.
Die Wohnung ist über einen Fahrstuhl bequem erreichbar, was den Zugang zu den oberen Etagen erleichtert und barrierearm gestaltet. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt ein zur Wohnung gehörender Stellplatz, der lästiges Parkplatzsuchen überflüssig macht. Zudem bietet ein separates Kellerabteil wertvollen Stauraum für diverse Gegenstände.
Diese Wohnung liegt in einer gut angebundenen Lage, die Berufstätigen, Familien und Senioren gleichermaßen entgegenkommt. In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Zielen innerhalb der Stadt gewährleistet.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Größe, Ausstattung und Lage, das sie zu einer interessanten Option auf dem derzeitigen Immobilienmarkt macht. Ob als komfortables Zuhause oder als langfristige Investition, diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Konzeption und die gute Pflege, die sie über die Jahre erfahren hat.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und freuen uns darauf, Ihnen diese ansprechende Wohnung persönlich zu präsentieren.

Stadtfeld ist ein Stadtteil von Magdeburg. Bedingt durch die zentrumsnahe Lage und die abwechslungsreichen Facetten des Stadtteils, gehört dieser Stadtteil zu den beliebtesten in Magdeburg. Das Wohnumfeld ist geprägt durch die dichte Wohnbebauung mit überwiegend Mehrstöckigen Gebäuden aus der Gründerzeit. Stadtfeld verfügt über ein hervorragendes ausgebautes Straßennetz.
Die Landeshauptstadt Magdeburg hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Im Norden von
Magdeburg verläuft die Bundesautobahn A2, die westlich die A14 kreuzt. In Nord- Süd Richtung wird Magdeburg von der Stadtautobahn dem Magdeburger Ring durchquert. In unmittelbarer Nähe der Gewerbeeinheit verläuft die B1.

+ Teppichboden im Wohn/ Schlafbereich
+ Fliesen Diele, Küche und Bad
+ Einbauküche
+ Fahrstuhl
+ Stellplatz
+ Kellerabteil

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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