Linzer Höhe # Solides Zweifamilienhaus # Viel Platz # Raum für Ihre Ideen

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1969 auf einem ca. 673 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus umfasst insgesamt neun Zimmer, darunter sechs Schlafräume, zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich besticht mit einem Kamin und direktem Zugang zu einem der Balkone. Die angrenzende Küche sowie das separate Esszimmer bieten ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Von hier aus besteht zudem direkter Zugang zur Terrasse.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ein weiteres Highlight ist der große Speicher, der sich für Hobbynutzungen oder als Ausbaureserve eignet.

Das Untergeschoss des Hauses beherbergt eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese besteht aus einem Wohnraum, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer sowie einer großzügigen Küche. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Diese Einheit ist derzeit vermietet.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine Kellerbar sowie einen Wasch- und Heizungskeller. Beheizt wird die Immobilie über eine Etagenheizung.

Zum Außenbereich gehören drei Balkone/Terrassen, die verschiedene Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien bieten. Das Grundstück bietet genügend Platz für Garten- oder Freizeitgestaltungen.

Mit seiner gelungenen Raumaufteilung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Zweifamilienhaus sowohl für große Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die teilweise Vermietung. Eine Besichtigung gibt einen umfassenden Eindruck von den vielen Vorzügen dieser Immobilie.

Linz am Rhein liegt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz – mitten im idyllischen Naturpark Rhein-Westerwald, nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Was die rechtsrheinisch gelegene „Bunte Stadt am Rhein“ unter anderem auszeichnet, ist ihre heute noch sichtbare mittelalterliche Geschichte. So lassen sich bei einem Einkaufsbummel durch die gepflegte Altstadt bestens das malerische Flair der farblich und künstlerisch gestalteten Altstadthäuser genießen.

Zu Linz am Rhein gehören rheinischer Frohsinn, lebendig gehaltene Traditionen und ein vielseitiges Veranstaltungsprogramm. Der Rathaussturm am Karnevalssonntag, der Martinsbrauch im November, das Drehorgeln über Christi Himmelfahrt oder der „Klapperlauf an den Kartagen“ sind hier nicht wegzudenken. Auch die Auswahl an kulturellen und künstlerischen Angeboten ist bunt und sorgt das ganze Jahr für viel Abwechslung. So gewährt beispielsweise die über 800 Jahre alte Pfarrkirche St. Martin exklusive Einblicke in die Kunstschätze aus verschiedenen Jahrhunderten.

Einzigartig für Linz am Rhein sind auch die Themen-Fahrten und Sightseeing-Touren auf dem Rhein. Genossen wird in Linz am Rhein traditionell die “kölsche Küche“ mit „Himmel und Ääd“, „Rievkooche“ und eingelegten Heringen. Natürlich darf auch das „Kölsch“ hier nicht fehlen. Wer Ausflüge und Wandern liebt, findet in Linz und Umgebung wunderschöne Touren. Ob Spazieren auf dem Rheinsteig, Wander-Rundtour auf den Linzer LZ-Rundwanderwegen oder Radeln auf dem Rheinradweg: Hier kommt jeder auf seine Kosten. Kurzum: Linz am Rhein ist eine reizende und vielseitige Stadt mit hervorragender Wohn- und Lebensqualität.

In Linz am Rhein finden sich vorrangig Unternehmen aus der Logistik, aus der hier einst wichtigen Basaltindustrie sowie andere Unternehmen unterschiedlicher Größen und Branchen. Ein weiterer wichtiger Zweig ist der Tourismus und die damit verbundenen Wirtschaftszweige. Linz profitiert dabei von seiner zentralen Lage und der guten Anbindung.

Der Bahnhof Linz liegt an der rechtsrheinischen Bahnstrecke Köln-Koblenz und wird von den Linien RE8 und RB27 angefahren. Die Stadt liegt außerdem an der Bundesstraße 42 und ist über die Bundesautobahnen A3, A48 und A61 hervorragend an das Autobahnnetz angeschlossen. Für Flugverbindungen stehen die Flughäfen Frankfurt/Main, Frankfurt-Hahn sowie der Köln Bonn Airport zur Verfügung.

2-Familienhaus
sehr gelungene Grundrissgestaltung
großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon
Küche und angrenzendes Esszimmer
Zugang zur Terrasse
3 Zimmer im Dachgeschoss
Gäste WC
Großer Speicher für Hobby oder Ausbaureserve
Kellerbar
Wasch- und Heizungskeller
Einliegerwohnung im Untergeschoss
Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
großzügige Küche
Badezimmer mit Wanne und Dusche

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 243.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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