Bestlage von Limburg mit Domblick und fußläufiger Entfernung in die Altstadt

Das wunderschöne Wohnhaus liegt in der perfekten Lage von Limburg und bietet mit ca. 185 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 576 m² genügend Platz für eine Familie oder zwei Haushalte. Das Haus, Baujahr 1976, wurde 2019 letztmalig modernisiert und präsentiert sich mit einer gepflegten und soliden Basis.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 7,5 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Drei Balkone/Terrassen bieten die Möglichkeit, im Freien zu entspannen. Die Etagenheizung wird von zwei Gasthermen betrieben, wovon die Heizung im unteren Bereich aus dem Jahr 2019 stammt. Die Fenster wurden 2009 erneuert, das Dach im Jahr 2002 modernisiert.

Die Wohnfläche ist auf zwei separate Wohnungen aufgeteilt, so dass eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich ist.

Der herrliche Garten wurde 2019 neu gestaltet und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein Kaminofen mit Edelstahlaußenkamin, Mosaikparkett sowie eine moderne Heizungsanlage (2019) im unteren Bereich. Die obere Heizungseinheit ist aus 2002.

Insgesamt präsentiert sich das Wohnhaus als solide Immobilie mit Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Die großzügige Aufteilung der Räume und die schöne Außenanlage machen das Haus zu einem attraktiven Angebot für Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie in bester Lage sind.

Der Rosenhang garantiert Ihnen eine hohe Lage- und Wohnqualität.

Neben der adäquaten Nachbarschaft steht diese Lage für entsprechende Ruhe und ist doch citynah.

Darüber hinaus haben Sie eine schnelle Anbindung zur Autobahn und dem ICE Bahnhof.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Altstadt.

Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und Sie haben sehr kurze Wege zu Bus, Bahn und Autobahn.

Oder einfach mal raus in die Natur? Ob Spazierengehen, Fahrradfahren oder an warmen Tagen ins kühlende Schwimmbad flüchten – alles ist vor der Haustür.

Das hessische Limburg liegt romantisch an der Lahn und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen ein facettenreiches Angebot. Mit dem angrenzenden Taunus und dem Westerwald verfügt die Stadt über zwei beliebte Wander- und Ausflugsgebiete in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihr historisches Flair aus und bietet moderne Wohnbedingungen sowie abwechslungsreiche Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Altstadt wird von gut erhaltener Fachwerkarchitektur bestimmt und Sehenswürdigkeiten wie der spätromanische St. Georg-Dom, der sich eindrucksvoll über der Stadt erhebt, eine gastronomische Vielfalt sowie Museen runden das harmonische Stadtbild ab.

Sämtliche Bildungseinrichtungen sind vorhanden sowie ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Krankenhaus mit der Spezialisierung auf den Bereich Orthopädie.

Limburg ist durch seine exzellente Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen. Der bekannte ICE-Bahnhof ermöglicht eine rasche Anbindung Richtung Köln bzw. Frankfurt.

Darüber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer Nähe, so dass Limburg, ergänzt durch Regionalbahnhöfe und Bundesstraße ein rundum attraktiver Standort für Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.

- grundsolide Basis
- Dach 2002 modernisiert
- Fenster 2009
- Fassade fungizid grundiert und mit Thermosan-Farbe gestrichen
- Innenisolierung
- 2 separate Gasthermen, unten aus 2019, oben von 2002
- Kaminofen mit Edelstahlaußenkamin
- Mosaikparkett
- Wohnung oben mit überhohen Decken
- Garten 2019 neu gestaltet
- 3 Zisternen mit zusammen 2.500 l Kapazität
- Gartenhaus

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 248.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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