84034 Landshut

Zentrale, modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Landshut

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Wohnfläche ca. 84 m² Zimmer 3.5 Kaufpreis 345.000 EUR
Objektnummer 24085072
Kaufpreis 345.000 EUR
Wohnfläche ca. 84 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca. 3 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bauweise Massiv
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 2
Baujahr 1973
Nutzfläche ca. 4 m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche, Balkon
Stellplatz 1 x Tiefgarage, 20000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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119.00 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 28.01.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 119.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1973
Objektbeschreibung
Zentrale, modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in gepflegter Wohnanlage in Landshut

Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock einer gepflegten, großen Wohnanlage, die 1973 erbaut wurde. Auf insgesamt 84 Quadratmetern bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente, das durch einen offenen Essbereich und eine hochwertige Einbauküche abgerundet wird. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, der das Parken in der zentralen Lage von Landshut besonders komfortabel macht. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Zudem stehen überdachte Fahrradstellplätze im Außenbereich zur Verfügung, was die Immobilie auch für Radfahrer besonders attraktiv macht.

Die Wohnanlage liegt optimal zwischen der Altstadt und dem Bahnhof, wodurch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Verkehrsinfrastruktur gewährleistet ist. Diese Immobilie ist perfekt geeignet für Menschen, die zentrales und modernes Wohnen schätzen und zugleich die Vorzüge einer ruhigen und gepflegten Umgebung genießen möchten.
Standorte
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Landshut, am Hofanweg. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Zwischen der historischen Altstadt und dem Bahnhof gelegen, sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die gute Erreichbarkeit der Autobahnen machen diese Lage auch für Pendler äußerst attraktiv.

Die Wohnanlage liegt zudem in einer ruhigen Seitenstraße, was trotz der zentralen Lage für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Gleichzeitig genießen Sie den Vorteil, schnell im Zentrum der Stadt zu sein und die kulturellen und sozialen Angebote von Landshut nutzen zu können.
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 20000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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