Nur 100 Meter zur kleinen Isar!!! Perfektes Reihen-Mittelhaus in Top-Lage von Mitterwöhr!!!

Nur 100 Meter zur kleinen Isar!
Perfektes Reihenmittelhaus in Top-Lage von Mitterwöhr!

Dieses wunderbare Gebäude aus dem Baujahr 1982 wurde vor einigen Jahren umfassend und sehr hochwertig renoviert und besticht durch einen ausgezeichneten Zustand.
Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 308 m² großen Grundstück und vereint zeitlose Architektur mit modernen Ausstattungsdetails.
Die sehr gut eingeteilte Wohnfläche von ca. 161 m² inklusive dem sehr schön ausgebauten Dachstudio schafft ein großzügiges Raumgefühl. Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten aus Glas mit gefliestem Boden und einem offenen Kamin – prädestiniert für gemütliche Stunden zu allen Zeiten.

Bei der Renovierung 2018 wurden hochwertige Materialien wie Edelstahlleitungen und dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster eingebaut. Das Haus überzeugt durch eine intelligente Wärmeverteilung: Die moderne Küche, der Wohn- und Essbereich sowie die Diele mit angrenzendem WC sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich sorgt die Wandheizung im Wohnbereich für eine angenehme Wärmeverteilung. Im OG gibt es im Bad eine neue Fußbodenheizung, während in den übrigen Räumen klassische Heizkörper installiert sind.

Ein leistungsstarker Grundofen im EG verleiht dem Haus eine wohlige Atmosphäre und ergänzt die Ölzentralheizung auf effiziente Weise. Der trockene Keller eröffnet weitere Nutzungen und dient als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt.

Der gepflegte Außenbereich mit der klar strukturierten Grünfläche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Die hellen Räumlichkeiten und sehr gute Ausstattung mit durchdachten Grundrissen machen dieses Anwesen zu einem idealen Rückzugsort für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und stilvolles Wohnen legen.

Komplettiert wird das Angebot mit einer Einzelgarage und einem Stellplatz davor.

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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus liegt im Stadtteil Mitterwöhr, eingebettet zwischen den beiden Isararmen, und überzeugt durch seine zentrale Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Landshuts.
Die Nähe zur Natur macht den Standort ideal für entspannte Spaziergänge und Radtouren entlang der Isar. Auch für den täglichen Einkauf bietet die Lage beste Voraussetzungen.

Die Anbindung an das Zentrum und zu weiteren wichtigen Ziele ist dank gut ausgebauter Fahrradwege und des Landshuter Stadtbusnetzes hervorragend. Somit erreichen Sie das Sportzentrum West, die Städtische Schwimmschule, das CityCenter Landshut (CCL) und das Klinikum oder den Hauptbahnhof relativ schnell.

Zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs kommen Sie bequem und die historische Altstadt ist nur etwa 10-15 Gehminuten entfernt.
Auch die Anbindung an die Autobahn A92 in Richtung München und Deggendorf ist ideal.

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 62.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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