Die Bagger warten schon! Perfektes Bauprojekt mit genehmigtem Plan für 26 Einheiten in Rottenburg!

Die Bagger warten schon!!!
Attraktives Bauprojekt mit genehmigter Planung für 26 Wohneinheiten in Rottenburg an der Laaber!!!
In zentraler Lage von Rottenburg bietet sich eine herausragende Möglichkeit zur Realisierung eines großen Wohnbauprojekts.

Auf einem ca. 2.811 m² großen Grundstück wurde ein Baubescheid für zwei Wohngebäude mit insgesamt 26 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.890 m² genehmigt. Die durchdachte Planung ermöglicht eine hohe Grundstücksausnutzung und ein modernes Wohnkonzept, das flexibel umgesetzt werden kann.

Das Grundstück, das früher einen Supermarkt beherbergte, überzeugt durch seine zentrale und ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln besteht. Dies macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Dank einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 und Geschoßflächenzahl (GFZ) von 0,88 wird das Potenzial des Grundstücks optimal genutzt.
Zusätzlich kann eine Tiefgarage mit 32 Stellplätzen für komfortables und geschütztes Parken errichtet werden. Weitere 20 Außenstellplätze und 4 Gästeparkplätze liefern zusätzliche Flexibilität.

Das erstklassige Projekt zeichnet sich durch eine stilvolle und moderne Architektur aus, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Ob und wann die Bebauung erfolgt, bleibt dem zukünftigen Eigentümer überlassen.

Dieses Bauvorhaben ermöglicht eine seltene Gelegenheit in Rottenburg – sei es als Investment oder zur individuellen Gestaltung eines hochwertigen Wohnensembles.

Die bestehende Gewerbehalle ist derzeit für monatlich 1.250,- € inkl. NK vermietet. Das Mietverhältnis ist vor der Realisierung des Bauvorhabens kurzfristig kündbar.

Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots.

Das erstklassige Grundstück befindet sich ca. 25 km nordöstlich von Landshut in der Stadt Rottenburg an der Laaber.

Für die Ausbildung des Nachwuchses gibt es sowohl eine Grund- und Mittelschule als auch eine Realschule.

Die vielen Grünflächen der Stadt sorgen für ein angenehmes Klima und spiegeln ein attraktives Stadtbild wider.

Der nur wenige Gehminuten entfernte Stadtpark ist perfekt zum Entspannen aber auch zum Spielen mit den Kindern geeignet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Rottenburg mit einem guten Angebot gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Banken etc. sind binnen weniger Minuten erreichbar.

Rottenburg liegt zwischen den Autobahnen A92 München-Deggendorf und A93 München-Regensburg, so dass die Anfahrt der oben genannten Städte deutlich erleichtert wird. Ebenso erreichen Sie den Münchner Flughafen in ca. 45 Minuten.

Highlights auf einen Blick:

✔ Zentrale Lage – wenige Gehminuten ins Stadtzentrum.

✔ Genehmigter Bauplan für zwei Wohngebäude mit insgesamt 26 Wohneinheiten.

✔ Optimale Grundstücksausnutzung mit einer GRZ von 0,6.

✔ Ca. 1.890 m² genehmigte Wohnfläche auf einem ca.
2.811 m² großen Grundstück.

✔ 56 Stellplätze – 32 Tiefgaragen- und 20 Außen-
und 4 Gästeplätze

✔ Flexibilität – das Bauvorhaben kann realisiert werden, muss aber nicht zwingend errichtet werden

20 x Freiplatz, 32 x Tiefgarage, 4 x Andere

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