Moderne, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, 2 Terrassen und Garten, 2 Stellplätze

Moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,86 m² in bevorzugter Wohnlage in der Donauwörther Parkstadt. 2 Terrassen mit Garten laden zum Sonnenbaden ein. 1 Tiefgaragenstellplatz und ein offener Stellplatz komplettieren diese großzügige Wohnung.

Das Herzstück dieser schicken Erdgeschoss-Wohnung ist das große Wohn-Esszimmer mit Einbauküche und Küchentresen mit integriertem Kaffeevollautomaten. Von dort aus ist der Zugang auf eine der beiden Sonnenterrassen möglich. Holzböden in den beiden Schlafzimmern schaffen ein gemütliches Wohnklima. In allen Wohnräumen sind Rollläden für die Verdunklung und Beschattung verfügbar.

Im Tageslichtbad finden Sie eine Dusche, eine Badewanne und ein WC vor. Zusätzlich gibt es ein separates WC und einen Abstellraum, der einen Anschluss für die Waschmaschine integriert hat.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Wohnangebot näherzubringen und Ihnen bei Fragen zur Seite zu stehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihre Ansprechpartnerin für Vermietungen (Heike Schimandl - Tel. 01525 - 378 1210) freut sich auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Für die Mieterauswahl arbeiten wir mit Selbstauskunft und Bonitäts- sowie Gehaltsnachweis. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen, einen Rückruf tätigen oder eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

Nicht nur die Lage am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz, auch die romantische Prachtstraße im Herzen Donauwörths zeugt vom Reichtum und der Bedeutung der ehemals Freien Reichsstadt. Das moderne Regionalzentrum ist Große Kreisstadt mit Sitz des Landratsamtes, bekannt als Produktionsstätte von Hubschraubern (Eurocopter/Airbus) und erinnert mit dem Käthe-Kruse-Puppen-Museum an die Anfänge der Sammelpuppenfertigung, welche bis heute in Donauwörth angesiedelt ist. Aufgrund ihrer zentralen Lage an fünf charakteristisch-unterschiedlichen Landschaften ist das ca. 20.000 Einwohner zählende Donauwörth ein beliebtes Domizil und idealer Ausgangspunkt für Radl-Fans, Wanderfreunde oder Ausflugstouristen. Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel und mittelständischem Gewerbe. Am Ort sind Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium vorhanden. Bei Donauwörth kreuzen sich die Bundesstraßen 2 (Nürnberg – Augsburg), die von Donauwörth bis Augsburg autobahnartig ausgebaut ist, B 16 (Ulm – Regensburg) und B 25 (Uffenheim/Würzburg – Donauwörth). Der Bahnhof Donauwörth ist ein Eisenbahnknoten mit der Fernverkehrsstrecke von Augsburg nach Nürnberg, der Donautalbahn nach Ingolstadt/Regensburg und Ulm und ist Ausgangspunkt der Riesbahn nach Aalen. Alle vier Richtungen werden unter der Woche stündlich, nach Augsburg halbstündlich bedient. Mit über 50 Verbindungen pro Tag erreichen Sie von Donauwörth aus München, einige Verbindungen mit dem ICE.

+ Großzügige Erdgeschosswohnung in bevorzugter Lage

+ Aufzug

+ Parkett und Fliesenboden

+ 3-fach Verglasung - Holzfenster

+ 1 großes Wohn/Esszimmer, offene Einbauküche mit Tresen

+ 2 Zimmer Schlafzimmer und Kinderzimmer

+ Schickes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC

+ Separates WC

+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

+ Tiefgaragen-Stellplatz und Stellplatz vor dem Haus

+ Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche

+ Verfügbar ab 01.07.2024

1 x Freiplatz, 30 EUR (Miete), 1 x Tiefgarage, 50 EUR (Miete)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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