Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in Wiemelhausen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt: eine großzügige Wohnfläche von ca. 214 m² zuzüglich Terrasse, eine modernisierte Ausstattung, und eine ruhige Lage inmitten einer grünen Umgebung.
Das Haus wurde im Jahr 1973 erbaut und 2019 umfassend modernisiert, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Es verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Gäste-WC und ein Arbeitszimmer, die alle mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein ansprechender Kamin zwischen Ess- und Wohnbereich sorgt für gemütliche Momente beim Essen mit Freunden oder beim Fernseh-Abend mit der Familie auf der Couch.
Die großzügige Raumverteilung und die vielen Fenster bieten eine helle und einladende Atmosphäre im gesamten Haus. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, der perfekte Orte für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 684 m² und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppel-Garage und eine Auffahrt mit Stellplätzen für weitere Fahrzeuge.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung und Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgen.
Die ruhige Wohngegend bietet eine ideale Umgebung für Familien, die ein Zuhause mit ausreichend Platz und Komfort suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und nur ein paar Schritte entfernt befindet sich die KiTa Purzelbaum.

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint Komfort, Stil und Funktionalität auf harmonische Weise und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen.

Schauen Sie sich bitte neben dem Exposé auch den 360° Rundgang an, um einen detaillierten Einblick in diese Immobilie zu erhalten.

Haben Sie weitere Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.

Bochum Wiemelhausen ist ein sehr begehrter Stadtteil im Südwesten von Bochum und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die gute Anbindung an die Innenstadt aus. Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Parks und Alleen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

In Wiemelhausen finden sich im beliebten Kirchviertel zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder und Wanderwege, die zu Aktivitäten an der frischen Luft einladen.
Auch Kindergärten und Schulen, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen und die Ruhr-Universität Bochum ist mit dem Auto oder Fahrrad ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Verkehrsanbindung mit Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Anbindung an die Bochumer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile ermöglichen. Auch die Autobahnen A40 und A43 sind von hier aus gut erreichbar.

Insgesamt bietet Bochum Wiemelhausen eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, die sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht. Die ruhige Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort in Bochum.

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 132.95 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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