Modernisiertes Einfamilien-Architektenhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten
Wohn- und Nutzfläche
Das umfassend modernisierte Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 171 m² und ein großzügiges Grundstück von ca. 995 m².
Die baurechtlich genehmigte Wohnfläche umfasst ca. 155 m². Zusätzlich wurden ca. 16 m² nachträglich ausgebaut. Hierfür liegt keine nachträgliche Genehmigung vor. Im Kellergeschoss, der Doppelgarage sowie mit den großzügigen Terrassenflächen stehen weitere ca. 193 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Raumstruktur
Die Immobilie überzeugt durch eine offene, neu gestaltete Raumstruktur im Erdgeschoss und helle Innenräume, die vielseitige Wohnmöglichkeiten schaffen.
Das Haus verfügt über 4,5 Zimmer sowie zwei wohnraumähnlich ausgebaute Räume im Kellergeschoss.
Highlights
Eine einladende Galerie und große Fensterfronten sorgen für ein repräsentatives Ambiente und einen angenehmen Blick in den zu allen Seiten eingewachsenen und durch eine Mauer und eine hochwertige Zaun- und Toranlage abgeschlossenen Garten.
Die weitläufige Terrasse bietet einen überdachten Essplatz, einen Lounge-Bereich, einen Sonnenplatz und ein Wasserbecken. Der große Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine Sauna und ein Wellnessbad mit Dusche und Badewanne im Kellergeschoss sorgen für entspannte Wohlfühlmomente.
Eine moderne Einbauküche mit Kücheninsel bietet allen Komfort für die Zubereitung der täglichen Mahlzeiten.
Garagen und Stellplätze
Eine Doppelgarage und ein Carport bieten ausreichend überdachte Parkmöglichkeiten.
Modernisierung und Energieeffizienz
Zwischen 2014 und 2016 wurde das Haus umfassend modernisiert: Das Dach und die Dämmung wurden erneuert, um die Energieeffizienz zu steigern. Alle Fenster wurden durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt, die hervorragende Wärme- und Schalldämmung bieten. Die Elektroleitungen wurden erneuert. Die modernen Bäder (Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC) sind hochwertig ausgestattet und bieten Komfort auf hohem Niveau.
Lage
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre gute Anbindung an wichtige Infrastrukturen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was den Standort ideal für Familien und Berufstätige macht.
Einladung zur Besichtigung
Dieses Einfamilienhaus kombiniert modernes Wohnen mit einem großzügigen Raumangebot und einer ausgezeichneten Lage. Ein 360°-Rundgang steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung, um einen detaillierten Eindruck zu gewinnen. Bei Fragen, Besichtigungswünschen oder Unterstützung bei der Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Melden Sie sich – wir freuen uns auf Sie!
Wohnfläche
ca. 171,32 m²
•
Grundstück
ca. 995 m²
•
Zimmer
4.5
•
Kaufpreis
780.000 EUR
| Objektnummer | 24052097 |
| Kaufpreis | 780.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 171,32 m² |
| Haus | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2014 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4.5 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1959 |
| Nutzfläche | ca. 192 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Carport, 2 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
215.48
kWh/m2a
G
| Energieausweis | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 05.12.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 215.48 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | G |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr laut Energieausweis | 1959 |
Objektbeschreibung
Standorte
Diese Immobilie liegt im Krefelder Stadtteil Forstwald und zeichnet sich durch eine grüne Umgebung aus, die besonders bei Familien und Naturfreunden beliebt ist. Dieser Stadtteil liegt im Südwesten von Krefeld und ist von weitläufigen Waldgebieten umgeben, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einladen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A44 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Düsseldorf und Mönchengladbach. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die Krefeld und die angrenzenden Gebiete verbinden.
Wohnqualität und Infrastruktur
Die Wohnlage ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, was dem Gebiet eine ländliche Atmosphäre verleiht. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt und bieten eine naturnahe Umgebung, in der man die Vorteile des Lebens in einem Vorort genießen kann. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und decken den täglichen Bedarf ab.
Freizeit und Erholung
Die direkte Nähe zum Forstwald bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Ob Joggen, Spazierengehen oder einfach nur die Ruhe genießen – die Umgebung lädt zur Erholung ein. Für sportliche Aktivitäten stehen Sportvereine und Anlagen in der Umgebung zur Verfügung, und auch das Stadtzentrum von Krefeld ist schnell erreichbar, um von weiteren kulturellen und gastronomischen Angeboten zu profitieren.
Fazit
Krefeld Forstwald bietet eine ideale Wohnlage für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung und einer umfassenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Stadtteil Forstwald vereint die Vorteile des städtischen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer grünen Umgebung und bietet eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A44 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Düsseldorf und Mönchengladbach. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die Krefeld und die angrenzenden Gebiete verbinden.
Wohnqualität und Infrastruktur
Die Wohnlage ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, was dem Gebiet eine ländliche Atmosphäre verleiht. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt und bieten eine naturnahe Umgebung, in der man die Vorteile des Lebens in einem Vorort genießen kann. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und decken den täglichen Bedarf ab.
Freizeit und Erholung
Die direkte Nähe zum Forstwald bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Ob Joggen, Spazierengehen oder einfach nur die Ruhe genießen – die Umgebung lädt zur Erholung ein. Für sportliche Aktivitäten stehen Sportvereine und Anlagen in der Umgebung zur Verfügung, und auch das Stadtzentrum von Krefeld ist schnell erreichbar, um von weiteren kulturellen und gastronomischen Angeboten zu profitieren.
Fazit
Krefeld Forstwald bietet eine ideale Wohnlage für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung und einer umfassenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Stadtteil Forstwald vereint die Vorteile des städtischen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer grünen Umgebung und bietet eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.
Stellplatz
1 x Carport, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 215.48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 215.48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
