Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rheinnähe

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m², die ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf bietet. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt für eine optimale Raumnutzung.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den angrenzenden Balkon, der 2022 im Zuge einer umfassenden Sanierung modernisiert wurde und nun in neuem Glanz erstrahlt. Hier können Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen.

Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bestechen – ebenso wie das Wohnzimmer – durch den eleganten Laminatboden, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Der Eingangsbereich, die Küche und das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die sowohl funktional als auch stilvoll sind. In der Küche finden sowohl Waschmaschine als auch Trockner Platz, was die Nutzung besonders praktisch macht.

Zwei separate Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine ordentliche Aufteilung. Für ein Plus an Sicherheit ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage und einem zusätzlichen Türriegel ausgestattet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich dadurch nicht nur als neues Zuhause, sondern auch ideal als Kapitalanlage mit attraktivem Potenzial.

Der lebhafte Stadtteil Köln-Mülheim, zeichnet sich durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur aus. Mülheim kombiniert urbanes Leben mit einer charmanten Nachbarschaftsatmosphäre und bietet eine ideale Umgebung für Jung und Alt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Der nahegelegene Wiener Platz, das Herzstück von Mülheim, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen sowie der S-Bahnhof Köln-Mülheim garantieren eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und das Umland. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – die Autobahnen A3 und A4 sowie die Zoobrücke sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Für Erholungssuchende bietet der Rhein mit seinen weitläufigen Uferwegen zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Grünflächen wie der nahegelegene Mülheimer Stadtgarten laden zum Entspannen ein. Die Mischung aus urbanem Flair, guter Verkehrsanbindung und Freizeitangeboten macht diese Lage besonders attraktiv.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 128.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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