Mehrfamilienhaus im Pulheimer Zentrum -Hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese attraktive Immobilie im Herzen von Pulheim. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 730 m² mit einer Wohnfläche von ca. 401 m² bietet das Mehrfamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das 2015 erbaute Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sich durch ihre gehobene Ausstattung und moderne Bauweise auszeichnen. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die hochwertigen Natursteinböden und 3-fach verglasten Kunststofffenster unterstreichen den hohen Standard der Immobilie.

Die Erdgeschosswohnung, die rund 163 m² Wohnfläche bietet, wird frei und kann hervorragend privat genutzt werden. Diese Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang und privaten Garten, somit bietet sie einen hausähnlichen Charakter. Ein großzügiger Flur führt in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Sonnengarten. Eine moderne Küche mit Essbereich, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Vermietungspotenzial liegt bei ca. 1.950,00 € kalt monatlich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind. Die linke Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine große Küche mit offenem Wohnbereich und Balkon. Die monatliche Kaltmiete beträgt 962,00 €.
Die rechte Wohnung (ca. 65 m²) umfasst ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche mit offenem Wohnbereich sowie Zugang zum Balkon. Diese Wohnung ist für 900,00 € kalt vermietet.

Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, einen Wohn- und Essbereich mit einer weiteren Dachterrasse sowie einen weiteren kleineren Raum, der als Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine offene Küche ergänzt das Raumangebot. Diese Wohneinheit ist derzeit für 1.250,00 € kalt vermietet.

Zusätzlich bietet das voll unterkellerte Haus eine Ausbaureserve im Kellergeschoss. Die Räume im Keller können den einzelnen Wohnungen zugeteilt werden oder allein der Erdgeschosswohnung, sodass diese als Maisonettewohnung genutzt werden kann. Eine Küche und ein modernes Badezimmer sind hier bereits integriert.
Ein weiteres Highlight sind die sechs Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner bieten.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 37.344,00 €. Bei Neuvermietung der Erdgeschosseinheit sind 60.744,00 € zu erwarten.

Der Energieausweis wird aktuell beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Pulheim ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Köln entfernt. Die Stadt Pulheim hat eine Einwohnerzahl von etwa 55.000 und ist in 12 Stadtteile unterteilt.

Das Stadtzentrum von Pulheim ist geprägt von einer Kombination aus historischen und modernen Gebäuden. Der Pulheimer Bahnhof ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf und Aachen. In der Innenstadt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Auch die Bildung Ihrer Kinder wird in Pulheim bestens gefördert. In Pulheim gibt es einige Grundschulen, ein Gymnasium und eine Realschule. Aber auch die umliegenden Schulen sind mit dem Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

In der näheren Umgebung der Stadt Pulheim gibt es mehrere Naturschutzgebiete, wie das Pulheimer Bach- und Quellgebiet oder die Pulheimer Seenlandschaft. Diese bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen. Außerdem gibt es in Pulheim mehrere Parks und Grünflächen.

Kulturell bietet Pulheim einige interessante Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Paffendorf, welches heute ein Kulturzentrum ist und regelmäßig Veranstaltungen und Ausstellungen beherbergt. Auch die St. Kosmas und Damian Kirche aus dem 12. Jahrhundert ist einen Besuch wert. In der Nähe des Stadtzentrums befindet sich auch das Galeriehaus, welches wechselnde Ausstellungen moderner Kunst zeigt.

Die Stadt Pulheim ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A1 verläuft direkt durch die Stadt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und das Ruhrgebiet. Die A57 ist unweit entfernt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen.
Insgesamt ist Pulheim eine lebhafte Stadt mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Alles auf einen Blick:

- Mehrfamilienhaus
- Baujahr 2015
- Wohnfläche Erdgeschosswohnung ca. 163 m²
- Wohnfläche Obergeschosswohnungen ca. 65 m² & 75 m²
- Wohnfläche Dachgeschosswohnung ca. 91 m²
- Ausbaureserve im Kellergeschoss
- ca. 6 Stellplätze
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- überall Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Natursteinböden
- Südlich ausgerichteter Sonnengarten
- gut vermietete Wohnungen
- Erdgeschosswohnung wird frei

6 x Freiplatz

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