Exklusive DHH mit Pool und Home-Spa-Atmosphäre in Toplage

Ein wundervoller Ort - zum Entspannen und Genießen in den eigenen vier Wänden...

Großzügige, sehr gepflegte und fast neuwertige Luxus-Doppelhaushälfte mit überdachter Tarrasse, Pool, Whirlpool, Loungeecke, stimmungsvoller Gartenanlage und allem erdenklichen Komfort, den man sich nur wünschen kann!

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2012 in massiver Ziegelbauweise erstellt, verfügt über ca. 143 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse mit Whirlpool und dem aufwendig angelegten Garten mit Pool. Viele bodentiefe Fenster bzw. Terrassentüren sorgen hier für eine schöne Belichtung und mit der Ausrichtung nach Südwesten für einen herrlich angenehmen Sonneneinfall. Im Eingangsbereich befindet sich noch eine großzügige Garderobe, das Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.

Die Schlafräume und das exklusive Bad mit Sichtdachstuhl befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Es verfügt über ein Eltern-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad, einem Kinderzimmer mit toller Galerie und einem weiterem Raum, welcher z.B. als Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Auch der Keller ist komplett ausgebaut. Der beheizte Hobbyraum mit Abböschung zum Fenster verfügt über ein eigenes Duschbad, so dass dieser sich auch für die Übernachtung von Gästen oder zur Installation einer Sauna anbietet. Weiterhin befindet sich im Keller noch der Technik- sowie der Hauswirtschaftsraum.

Ein Higlight dieser exklusiven Immobilie ist gewiss der herrlich angelegte und von außen kaum einsehbare Garten mit großer, überdachter Tarrasse, einer aufwendigen Brunnenanlage, Loungeecke und selbstverständlich dem erst im Jahr 2020 neu erbauten, beheizten Pool mit Gegenstromanlage.

Für Fahrzeuge steht ein großzügiger Carport sowie ein direkt nebenanliegender Stellplatz zur Verfügung.

Die ländlich idyllische Gemeinde Eitenhsheim mit ca. 3.500 Einwohnern liegt ausgesprochen verkehrsgünstig mit eigenem Bahnanschluss und starker allgemeiner Infrastruktur im Landkreis Eichstätt und nur wenige Kilometer norwestlich von Ingolstadt entfernt.

So verfügt Eitensheim über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weitere Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind leicht erreichbar. Weiterhin befinden sich direkt am Ort alle Einrichtiungen des täglichen Bedarfs, z.B. Supermärkte, Bäckerei, Metzger, Apotheke, Ärzte, Banken, Tankstelle...

Neben einer Busanbindung nach Ingolstadt / Eichstätt befindet befindet sich am Ort auch ein Bahnanschluss, über welchen der größte Arbeitgeber der Region, die AUDI AG, in nur ca. 10 Minuten mit einer eigenen Haltestelle direkt am Werk erreichbar ist.

Kurzum: Ein perfekter Ort zum Leben!

- Doppelhaushälfte in massiver Ziegelbauweise
- zwei Vollgeschosse mit Sichtdachstuhl und Vollunterkellerung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, viele bodentief
- hochwertige Alu-Jalousien im Wohnberech EG, Rollläden im OG
- Bodenbeläge Echtholz-Parkett (auch im KG Hobby) und Naturstein
- Fußbodenheizung (auch im KG Hobby)
- Treppe mit Echtholz-Stufenbelag
- großes Bad mit exklusive Sanitärobjekten
- Terrasse mit Metallrahmen-/Glasüberdachung und Markise
- Pool auf 35 Grad beheizbar mit Gegenstromanlage und Wärmepumpe
- aufwendige Gartenbrunnenanlage
- Loungeecke Naturstein
- Whirlpool auf der Terrasse
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Entkalkungsanlage
- Carport in Metallrahmenkonstruktion
- nebenanliegender Stellplatz

1 x Carport

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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