Sanierungsprojekt: Einfamilienhaus mit Potenzial für Kreative und Investoren

Dieses Einfamilienhaus benötigt dringend Ihre Zuneigung.

Das ca. im Jahr 1870 erbaute Wohnhaus wurde 1956 umgebaut und seitdem nicht mehr grundlegend modernisiert. Dementsprechend benötigt es heutzutage eine umfangreiche Sanierung.
Handwerklich Geschickte bzw. Begeisterte mit Kreativität sollten sich bei diesem Angebot angesprochen fühlen. Auch ein Fix-und-Flip Geschäft wäre möglich.

Mit einer Wohnfläche von geschätzten 110 m² und 4 Zimmern, bietet es ein Zuhause für eine Familie.
Gerne präsentieren wir Ihnen vorab die spannende Raumaufteilung:
Nach dem eintreten, befinden Sie sich im Flur. Zu Ihrer linken, als auch rechten Seite stehen Ihnen je ein Zimmer zur Verfügung, die Sie nach Ihren Bedürfnissen gestalten können. Beide Räume lassen sich beispielsweise als Schlafzimmer oder Büro einrichten.
Den Flur weiter, gelangen Sie in ein Durchgangszimmer. Dies würde sich als Küche eignen. Ein weiteres Zimmer ist angrenzend. Es diente ursprünglich als Teezimmer und könnte zu einem gemütlichen Wohnzimmer umfunktioniert werden. Alternativ wäre es möglich, den Wohnbereich und die Küche zu tauschen. Hier können Sie je nach Vorliebe und Bedarf entscheiden.
Von der Küche aus erreichen Sie einen kleinen Flur, der Ihnen den Zugang zum Heizungsraum, einem kellerähnlichen Raum und zum Badezimmer bietet. Dies ist mit einer Dusche ausgestattet und ca. 2006 saniert worden.
Durch den Flur erreichen Sie zudem die Terrasse und den Garten.
Ebenfalls bietet die Küche einen Zugang nach oben. Auf halber Ebene befindet sich ein geräumiger Abstellraum sowie eine Abstellkammer. Weiter erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein zusätzliches Zimmer und ein Bad mit einer Badewanne zur Verfügung. Der restliche Teil des Dachgeschosses ist nicht ausgebaut und könnte bei Bedarf eine zusätzliche Wohnfläche schaffen.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt bzw. eingefriedet und lädt zum Verweilen ein.
Auf der Terrasse können Sie die frische Luft genießen und Ihren Kindern beim Spielen im Garten zusehen. Für die Spielzeuge, Ihre Fahrräder oder Gartengeräte bietet ein Schuppen genügend Platz.

Hier haben Sie die Chance, sich Ihr Zuhause individuell zu gestalten und dieses Häuschen wieder zum Leben zu erwecken.

Auch für Bauträger ist dieses Angebot interessant.
Auf der Grundstücksfläche von etwa 480 m² eröffnet dieses Grundstück zahlreiche Möglichkeiten. Es eignet sich hervorragend für den Bau eines Ein- oder Zweifamilienhauses oder für ein Doppelhaus. Auch die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten wurde in der Vergangenheit bereits mit dem Bauamt besprochen. Ob eine Genehmigung dafür erteilt werden kann, müsste jedoch noch geklärt werden.

Sie möchten mehr über diese spannende Möglichkeit erfahren?
Dann kontaktieren Sie uns umgehend.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage mit Blick auf den Krankenhausgarten im unmittelbaren Stadtzentrum und ist voll erschlossen sowie verkehrstechnisch gut angebunden. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, von denen aus regelmäßig Busse in die umliegenden Orte und Städte fahren. Auch der Bahnhof Steinfurt-Borghorst ist nicht weit entfernt und bietet Anschluss an das regionale Schienennetz.

Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind. So haben Eltern die Möglichkeit, ihre Kinder in nahe gelegenen Bildungseinrichtungen unterzubringen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden und befinden sich in der Nähe des Grundstücks. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass die täglichen Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können. Darüber hinaus laden verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein. Auch die Natur ist nicht weit; zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu Erkundungstouren ein.

Steinfurt-Borghorst selbst ist ein malerisches Dorf in Nordrhein-Westfalen, bekannt für seine historische Architektur und seine idyllische Lage. Insgesamt ist die Lage des Grundstücks als attraktiv zu bezeichnen und bietet einen sehr werthaltigen Standort für eine Neubebauung.

Gebäudeausstattung:
- Holzrahmenbau
- Fassade mit Klinker und Putz
- Holzdecken
- Satteldach mit Hohlfalzziegeln

Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
- Gas, Bj. 2010 als Zentralheizungssystem
- Plattenheizkörper
- Elektrotechnik und Schaltschrank von ca. 1956
- Bad EG voll gefliest, Dusche, ca. 2006 saniert
- Bad DG ca. halbhoch gefliest, Badewanne, ca. 1956 Jahr

Fenster, Türen und Innenausstattung:
- Kunststofffenster (1981, 1983 und 2006)
- Einfachverglaste Holzfenster (ca. 1956)
- Innenwände verputzt, tapeziert oder verfliest
- Holztüren mit Holz-Zargen
- Manuelle Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC, Holzdielen
- Holztreppen

Stellplätze und Gartenanlage:
- Grundstücksabtrennung: teilweise Zaun und Hecke
- Terrasse gepflastert
- Vordergarten mit Kieselsteinen
- Schuppen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 494.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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