Attraktives Mehrfamilienhaus mit toller Anbindung - top gepflegt

Mitten in Spiesen-Elversberg befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Ein wahres Schmuckstück, das nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch umfassende Modernisierungen und eine attraktive Renditeerwartung besticht.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte verfügt über ein ca. 564 m² großes Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 171 m². Die Immobilie ist in drei Wohneinheiten zwischen ca. 52 und 70 m2 aufgeteilt.

Die Wohnung in der Erdgeschossetage verfügt über ein Wohn- sowie Schlafzimmer. Zudem befindet sich in der Wohnung eine offene Küche mit Essbereich und ein ausgebauter Balkon. Das Badezimmer mit Dusche wurde erst 2021 modernisiert. Diese Wohnung steht derzeit leer und kann direkt bezogen oder vermietet werden.

Die beiden anderen Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind ähnlich wie die Erdgeschosswohnung aufgebaut und verfügen ebenfalls über zwei Zimmer sowie eine Küche und ein Bad.

Das Objekt wurde umfassend modernisiert, um den heutigen Standards zu entsprechen und eine langfristige Wertsteigerung zu gewährleisten. Hierbei wurde zum einen ein neues Dach mit hochwertiger Wärmedämmung installiert, um den Energieverbrauch zu senken und den Wohnkomfort zu verbessern. Das Haus verfügt über drei separate Heizungen für jede Wohnung, die 2010 bzw. zwei davon im Jahr 2015 erneuert wurden. Diese modernen Heizungssysteme bieten den Mietern individuelle Kontrolle über ihre Heizkosten und tragen ebenfalls zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Zum anderen wurden auch die Fenster im gesamten Gebäude sowie die Haustür und Garagentor in den letzten Jahren erneuert. Auch ein neuer Fassadenanstrich sowie Dämmung der Wetterseite sorgen für ein gepflegtes Außenbild der Immobilie.

Bisher betrug der Jahreskaltmiete der Immobilie 14.544 €. Hierbei besteht grundsätzlich Potenzial, einen höheren Ertrag zu erzielen. Die beiden Wohneinheiten im EG und OG sind aktuell frei und können entweder durch Eigennutzung selbst bewohnt oder neu vermietet werden.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal und auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Durch die zentrale Lage sind auch Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten gut erreichbar. Die ideale Anbindung an die A 8 ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Mit seinen zahlreichen Modernisierungen, der zentralen Lage und dem vielversprechenden Renditepotenzial bietet es Investoren die Möglichkeit, langfristige Erträge zu erzielen, während sie gleichzeitig von einem sorgenfreien Investment profitieren.
Die Immobilie eignet sich aber auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder auch für Familien, die durch die zusätzlichen Mieteinnahmen finanziellen Vorteile genießen wollen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Angebot zu machen.

Die Gemeinde Spiesen-Elversberg liegt zwischen den saarländischen Industrieballungsräumen Saarbrücken und Neunkirchen/Homburg. Sie hat sich in den letzten Jahren zu einer attraktiven Wohngemeinde mit städtischem Gepräge entwickelt. Maßgebend für diese Entwicklung waren zum einen die landschaftlich reizvolle Lage sowie zum anderen die für die Industrie attraktive räumliche Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken (16 km), St. Ingbert (4 km) und Neunkirchen (4 km).

Spiesen-Elversberg hat Anschluss an die Autobahn Trier-Karlsruhe mit Zubringerfunktion zur Autobahn Mannheim-Saarbrücken-Paris. Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim ist in 20 Autominuten erreichbar.

- 3 Wohneinheiten
- Einzelne Heizkessel pro Etage ( Vaillant ) 2010 / 2015
- Neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung 2007
- Neue Fenster 2013-2015
- Neue Zimmertüren DG 2002 / EG & 1. OG 1997
- Neues Garagentor & Haustür 2011
- Garagendach 2015
- Fassadenanstrich 2014/2015
- Drainage & Zisterne
- Garage für 2 Fahrzeuge
- Umzäunter Garten

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 140.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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