! Wunderschönes Baugrundstück in Südlage - Lichtdurchflutetes Hanggrundstück mit fertigen Bauplänen

Dieses sehr schöne Grundstück mit einer Größe von 600 m² bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und optimaler Infrastruktur. Die Südlage sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre, wodurch ein besonderes Lichtspiel auf dem Grundstück entsteht. Die Sonne durchdringt das Grundstück, während das Blätterdach der umliegenden Bäume gleichzeitig für angenehme Temperaturen sorgt. So genießt man viel Licht und Helligkeit ohne übermäßige Hitzeentwicklung.

Mit einer Straßenfront von ca. 16 Metern bietet das Grundstück Potenzial für individuelle Baukonzepte. Es befindet sich in Hanglage, wodurch eine attraktive und durchdachte Bauweise möglich ist. Es ist eine Pfahlgründung notwendig, die mit geschätzten Kosten von ca. EUR 60.000 einkalkuliert werden sollte.

Ein besonderer Vorteil: Fertige Hausbaupläne und eine Baugenehmigung liegen bereits vor und können bei Interesse genutzt werden, um den Bauprozess zu erleichtern. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr individuelles und gut vorbereitetes Bauprojekt in einer ruhigen und gut angebundenen Umgebung zu realisieren!

Birkenwerder ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Oberhavel, im Bundesland Brandenburg, und ist etwa 5 Kilometer von der nördlichen Berliner Stadtgrenze entfernt. Mit einer Einwohnerzahl von rund 8.200 bietet der Ort eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe.

Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Waldflächen, die mehr als die Hälfte des Gemeindegebiets einnehmen, sowie den malerischen Flussläufen der Briese und Havel. Diese Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein. Besonders das Briesetal mit seinen klaren Gewässern und naturbelassenen Pfaden ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber.

Das Ortsbild von Birkenwerder wird durch großzügige Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten bestimmt. Im Ortskern befinden sich das historische Rathaus, verschiedenen Arztpraxen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Besonders junge Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur mit einer integrativen Grundschule und einer Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.

Verkehrstechnisch ist Birkenwerder hervorragend angebunden. Die Bundesstraßen B96 und B96a durchqueren den Ort und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Berlin und in die umliegenden Regionen. Die nahegelegene Anschlussstelle Birkenwerder an der A10 (nördlicher Berliner Ring) erleichtert die Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Birkenwerder bietet mit den S-Bahn-Linien S1 und S8 sowie der Regionalbahnlinie RB20 regelmäßige Verbindungen in die Berliner Innenstadt und das Umland.

Insgesamt zeichnet sich Birkenwerder durch seine ruhige, grüne Lage und die unmittelbare Nähe zur Metropole Berlin aus, was es zu einem attraktiven Wohnort für all jene macht, die naturnah leben und dennoch die Vorzüge der Großstadt in Reichweite haben möchten.

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