Einfamilienhaus mit solider und zeitgemäßer Ausstattung

Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2000, das mit durchdachten Details und ausgesuchter Ausstattung überzeugt. Die Wohnfläche beträgt ca. 139 m² und verteilt sich auf sechs geräumige Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 53 m². Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 824 m².
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizung mit Solarthermie für das Warmwasser und bietet im Erdgeschoss eine komfortable Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss besticht durch einen Kaminanschluss, der die Möglichkeit zur Installation eines Kaminofens bietet. Im Erdgeschoss befinden sich noch die Küche mit Essbereich, zwei weitere Zimmer und ein Bad.
Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, die auch als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Bad gewährleistet eine komfortable Nutzung, auch für eine größere Familie.
Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Dieser Bereich ist ideal für gemütliche Abende im Freien. Zur Immobilie gehört auch eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet, aber noch nicht fertiggestellt ist. Es fehlen noch die Garagentore und der Verputz.
Ein weiteres Highlight ist die im Keller integrierte Bar, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Der gesamte Kellerbereich kann als zusätzlicher Stauraum oder Hobbyraum genutzt werden. Hier befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum.
Die 17,5 cm starke Außendämmung sorgt für eine gute Isolierung, während die moderne Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung einen ökologischen Beitrag leistet und die Energiekosten senkt. So punktet das Haus nicht nur mit funktionalen Vorteilen, sondern auch mit nachhaltiger Energienutzung.
Das Einfamilienhaus verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und bietet somit beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Gemeinde Harsdorf liegt an der südöstlichen Grenze des Landkreises Kulmbach, hat knapp über 1.000 Einwohner.

- Einbauküche
- Doppelgarage
- Solarthermie für Warmwasser
- Kamin für Kaminofen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kellerbar
- Außendämmung 17,5 cm
- Große Terrasse mit Markise

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 157.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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