In guter beliebter Wohnlage, mitten im Zentrum von Wehrheim, befindet sich diese helle großzügige Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss eines 2-Familien-Hauses.
Eine absolute Rarität, mit nur 5-Minuten-Gehdistanz zum Bahnhof sowie zur Wehrheimer Mitte mitsamt seiner attraktiven Infrastruktur, die durch zahlreiche Geschäfte, Supermarkt, Cafés und Restaurants sowie den Wochenmarkt geprägt ist. Zur Grundschule und Kita sind es nur wenige Gehminuten. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die junge, erst im Jahr 2002 errichtete Wohnung (Aufstockung des damals bereits bestehenden Bungalows) befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten Zustand und kann bereits ab November 2024 oder nach Vereinbarung später übernommen werden.
Je nach eigenem Geschmack und Anspruch können Sie die gut 11m² große Küche oder auch das Tageslichtbad ganz nach Ihren Wünschen renovieren, aufgrund des idealen Grundrisses genießt man hier viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das 2-Familien-Haus befindet sich einem sehr gepflegten Gesamtzustand, was sich bereits beim Betreten des lichtdurchfluteten Treppenhauses mit schönem Granitboden feststellen lässt.
Vor der Wohnungseingangstür befindet sich zusätzlich ein zur Wohnung gehörender, ca. 5m² großer Abstellraum mit Fenster, ideal für Garderobe und Schuhe oder auch als Vorratsraum geeignet.
Rund um die geräumige Diele verteilen sich sodann auf ca. 120m² die hellen großzügigen Wohnräume.
Highlight der Wohnung ist der fast 50m² große Wohnessbereich mit Kaminofen für die Behaglichkeit sowie Zugang zum ca. 13m² großen Balkon mit Markise, der ruhig zur Gartenseite hin ausgerichtet ist. (Die auf dem Foto zu sehende Überdachung wird noch entfernt).
Zusätzlich stehen im Keller zwei Abstellräume zur Verfügung. Der größere von beiden mit knapp 16m² verfügt über Tageslicht und Heizkörper, wodurch er sich nicht nur als Stauraum anbietet, sondern auch bspw. als Werkstatt oder Hobbyraum. Im Souterrain befindet sich außerdem ein Gäste-WC. Der Waschraum wird gemeinschaftlich genutzt. Eine Hausverwaltung kümmert sich seit diesem Jahr um die ordnungsgemäße Verwaltung inkl. Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplanung.
Die Öl-Brennwertheizung wurde erst 2020 erneuert und wird jährlich gewartet.
Für den Garten besteht ein Mitbenutzungsrecht, hier steht der 2-Parteien-Eigentümergemeinschaft ein großer Tisch mit Sitzbank sowie ein Gartenhaus zur Verfügung. Um die Grundstückspflege kümmern sich die Parteien wechselseitig.
Für Ihre PKW stehen neben der Garage zwei davor und seitlich befindliche Stellplätze zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie mit optimaler Raumaufteilung sind. Ein Angebot wie dieses findet sich nur höchst selten auf dem Wehrheimer Immobilienmarkt, zögern Sie daher nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Wohnfläche
ca. 116 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
398.500 EUR
| Objektnummer | 24141035a |
| Kaufpreis | 398.500 EUR |
| Wohnfläche | ca. 116 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 2,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | 01.11.2024 |
| Modernisierung / Sanierung | 2020 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 2002 |
| Nutzfläche | ca. 50 m² |
| Ausstattung | Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
119.00
kWh/m2a
D
| Energieausweis | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 02.09.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 119.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr laut Energieausweis | 2002 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Gemeinde Wehrheim ist die nächstgelegene Hochtaunusgemeinde nach der Saalburg, nur circa 8 km von Bad Homburg und circa 25 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.
Wehrheim gliedert sich in die vier Ortsteile Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Nachbarorte sind Bad Homburg, Usingen, Neu-Anspach und Rosbach.
Trotz seiner idyllischen Lage am Nordhang des Taunuskamms verfügt Wehrheim durch seine Nähe zur A5 und A661 sowie durch zwei Taunusbahn-Haltestellen über eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen.
Wehrheims Infrastruktur lässt, nicht zuletzt durch die überaus gelungene Neugestaltung der Wehrheimer Mitte, keine Wünsche offen. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule gibt es vor Ort.
Überregional bekannte Ausflugsziele wie beispielsweise Saalburg, Lochmühle und Hessenpark befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Wehrheim gliedert sich in die vier Ortsteile Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Nachbarorte sind Bad Homburg, Usingen, Neu-Anspach und Rosbach.
Trotz seiner idyllischen Lage am Nordhang des Taunuskamms verfügt Wehrheim durch seine Nähe zur A5 und A661 sowie durch zwei Taunusbahn-Haltestellen über eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen.
Wehrheims Infrastruktur lässt, nicht zuletzt durch die überaus gelungene Neugestaltung der Wehrheimer Mitte, keine Wünsche offen. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule gibt es vor Ort.
Überregional bekannte Ausflugsziele wie beispielsweise Saalburg, Lochmühle und Hessenpark befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Ausstattung
- Kaminofen
- weiße Kunststofffenster, 2-fach isoliert, mit manuellen Rollläden
- umfangreiche LED-Beleuchtung im Wohnessbereich
- Fliesen in Küche, Diele und Bad
- Fertigparkett in Wohn- und Schlafräumen
- großer Dachboden
- Abstellraum mit Fenster vor der Wohnung
- 2 Kellerräume
- gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum und WC im Keller
- Garage mit elektr. Sektionaltor und zusätzlichem seitlichen Eingang
- 2 weitere PKW-Stellplätze
- weiße Kunststofffenster, 2-fach isoliert, mit manuellen Rollläden
- umfangreiche LED-Beleuchtung im Wohnessbereich
- Fliesen in Küche, Diele und Bad
- Fertigparkett in Wohn- und Schlafräumen
- großer Dachboden
- Abstellraum mit Fenster vor der Wohnung
- 2 Kellerräume
- gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum und WC im Keller
- Garage mit elektr. Sektionaltor und zusätzlichem seitlichen Eingang
- 2 weitere PKW-Stellplätze
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 2.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
