35641 Schöffengrund – Oberquembach

Attraktives Einfamilienhaus in Schöffengrund-Oberquembach - Gestalten Sie Ihr Traumdomizil

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Wohnfläche ca. 130 m² Grundstück ca. 433 m² Zimmer 4 Kaufpreis 259.000 EUR
Objektnummer 24141036
Kaufpreis 259.000 EUR
Wohnfläche ca. 130 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 2012
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1965
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 3 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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477.10 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 14.09.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 477.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger Öl
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses großzügige Einfamilienhaus in der idyllischen Lage von Oberquembach, einem Ortsteil von Schöffengrund.
Mit seinem durchdachten Raumangebot und der ruhigen Lage am Ortsausgang bietet diese Immobilie viel Potenzial für kreative Gestaltungsideen und ermöglicht es einem, sich von dem hektischen Alltag zu befreien.

Das Haus verfügt über zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren, von denen eine direkt von innen zugänglich ist - ein praktisches Plus für jedes Familienleben. Der Balkon und die überdachte Terrasse laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Natur in der Umgebung zu genießen.

Die Wohnbereiche bieten eine gute Basis, um Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Diese Immobilie lädt dazu ein, mit frischen Ideen und persönlichem Stil neu gestaltet zu werden.
Die Möglichkeit, sowohl die beiden Bäder als auch die Wohnräume nach Ihren Wünschen zu renovieren, schafft Raum für Ihre Kreativität und persönliche Note.

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr Traumdomizil!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Standorte
Die idyllische Lage im südlichen Lahn-Dill-Kreis am Rande des Naturparks Hochtaunus sucht ihresgleichen.
Schöffengrund grenzt an die Gemeinden Weilmünster, Waldsolms, Grävenwiesbach, Braunfels und die kulturelle, lebensfrohe Stadt Wetzlar und bietet eine schnelle Anbindung auf die A5 und A45.

Die Taunusbahn fährt von Brandoberndorf direkt nach Frankfurt am Main. Da die S-Bahn-Linie 5 in den nächsten Jahren ausgebaut wird, erhöht dies auch die Qualität der Verkehrsinfrastruktur für Schöffengrund.

Einkaufsmöglichkeiten wie diverse Supermärkte/Discounter, Bäcker, Metzger, Post, Bank, Tankestelle sowie gastronomische Angebote befinden sich in den umliegenden Orten. Kindergarten und Grundschule sind ebenso vorhanden.
In den Nachbargemeinden befinden sich weitere schulische Angebote.

Genießen Sie die vielzähligen Freizeitaktivitäten rund um den Lahn-Dill-Kreis!
Ausstattung
- großzügig heller Eingangsbereich

- Essbereich mit Zugang zum Balkon

- Wohnbereich mit überdurchschnittlich großen Fenstern und Laminatboden

- Ausgang zur überdachten Terrasse vom Wohnbereich

- Schlafzimmer mit Teppichboden und Blick ins Grüne

- Kinderzimmer mit PVC Boden und ebenfalls Blick ins Grüne

- Badezimmer mit Badewanne

- isolierte Doppelverglasung in allen Wohnräumen

- schmaler Treppenaufgang ins Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen und Teppichboden

- Kellergeschoss mit direktem Zugang zu einer der Garagen

- Duschbad im Kellergeschoss

- Kellerräume mit flexibel nutzbarem Hobbyraum und weiterer Staufläche

- weitere Garage von außen zugänglich
Stellplatz
3 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 477.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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