Kleines Fachwerkhaus mit Anbau in idyllischer Hofschaft

Das freistehende Fachwerkhaus befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage in einer historischen Hofschaft und ist ideal geeignet für Singles oder Paare, die Wert auf eine besondere Wohnlage legen und sich die Sanierung einer charaktervollen Immobilie vorstellen können.

Der ca. 1966 entstandene Anbau in Massivbauweise beherbergt das Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse und bildet die Basis für eine großzügige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick über das Höhscheider Bachtal.

Die Immobilie bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche 4,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC und besticht durch ihren bergischen Charme mit der verschieferten Fassade und den typischen Schlagläden.

Das Haupthaus ist mit einem Raum teilunterkellert. Hier befinden sich die Hausanschlüsse. Weiteren Stauraum stellen der Spitzboden und das Gartenhaus zur Verfügung.

Das ca. 509 m² große Grundstück bietet genügend Freiraum für Gartenliebhaber und die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz zu schaffen. Die über das Flurstück führende Zuwegung zum Nachbargrundstück muss bei der Gestaltung berücksichtigt werden.

Wer ein Zuhause mit Geschichte sucht und eigene Gestaltungsideen in begehrter Wohnlage verwirklichen möchte, wird hier fündig. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme der Immobilie und der idyllischen Lage begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Terminvereinbarung.

Die Hofschaft liegt ruhig und naturnah im südlichen Stadtgebiet von Solingen, ideal für alle, die ländliche Idylle mit guter Anbindung an städtische Zentren verbinden möchten.
Der Solinger Ortsteil Ohligs ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Ebenfalls schnell erreicht ist die Solinger Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in knapp 200 Metern Entfernung.

Der ca. 5 km entfernte Solinger Hauptbahnhof bietet Anbindung an den Regionalverkehr nach Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Pendler profitieren hier von einer schnellen Verbindung zu überregionalen Zielen.

Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 165.000 Einwohnern im Regierungsbezirk Düsseldorf und gehört zum Bergischen Land. Das Stadtgebiet hat eine Größe von ca. 89,54 km², davon werden rund 50 % landwirtschaftlich, gärtnerisch oder forstwirtschaftlich genutzt.

Fachwerkhaus verschiefert. Baujahr ca. 1800 bis 1850:
- Satteldach
- Holzfenster mit Einfachverglasung und Schlagläden
- Teilunterkellert
- Spitzboden

Massiver Anbau, verputzt. Baujahr ca. 1966:
- Flachdach (= Dachterrasse)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 2005, Jalousien

Garten, Terrasse, Dachterrasse und Garten- / Gerätehaus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 415.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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