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Die lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110,02 m² Wohnfläche liegt in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Sie überzeugt mit vier Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und einem großzügigen Balkon, der perfekt zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Abende im Freien geeignet ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich. Dieser Raum schafft eine einladende Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für gemütliches Beisammensein mit Familie oder Freunden. Durch die großzügigen Fensterflächen wird der Bereich optimal mit Tageslicht durchflutet, was ihn noch ansprechender macht.
Die Ausstattung der Wohnung ist solide, die moderne Raumaufteilung sorgt für ein komfortables Wohngefühl. Modernisierungen in 2024 (Dach und Fassade) sowie eine erneuerte Dusche aus 2017 unterstreichen den gepflegten Zustand. Elektrische Rollläden in Küche und Schlafzimmer bieten zusätzlichen Komfort, während die Heizung über eine effiziente Fernwärmeanlage betrieben wird.
Ein Keller- und ein Dachbodenabteil sowie zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Gemeinschaftsräume wie ein Wasch- und Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Diese Immobilie ist ideal für Familie, die eine geräumige Wohnung mit besonderem Wohnkomfort und entspannenden Außenbereichen suchen.
Wohnfläche
ca. 110,02 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
375.000 EUR
| Objektnummer | 24369026 |
| Kaufpreis | 375.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 110,02 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2024 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1960 |
| Nutzfläche | ca. 15 m² |
| Ausstattung | Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz |
Energieausweis
0
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B
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D
E
F
G
H
112.20
kWh/m2a
D
| Energieausweis | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 25.11.2027 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Endenergie-verbrauch | 112.20 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | KWK_Regenerativ |
| Baujahr laut Energieausweis | 1960 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und einer der wohl beliebtesten Lage in ganz Fürth - dem Südstadtpark.
Diese Gegend zeichnet sich vor allem durch seine Familienfreundlichkeit aus, wobei der lebenswerte Südstadtpark von jedermann geschätzt wird.
Verschiedene Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen können zu Fuß erreicht werden, ebenso wie viele Einkaufsmöglichkeiten.
Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur gute 100 Meter vom Haus entfernt.
Auch mit Ihrem Auto sind Sie optimal angebunden. Die nahegelegene Südwesttangente sowie die A73 bieten Ihnen kurze Wege in alle Richtungen.
Diese Gegend zeichnet sich vor allem durch seine Familienfreundlichkeit aus, wobei der lebenswerte Südstadtpark von jedermann geschätzt wird.
Verschiedene Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen können zu Fuß erreicht werden, ebenso wie viele Einkaufsmöglichkeiten.
Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur gute 100 Meter vom Haus entfernt.
Auch mit Ihrem Auto sind Sie optimal angebunden. Die nahegelegene Südwesttangente sowie die A73 bieten Ihnen kurze Wege in alle Richtungen.
Ausstattung
- große Dusche
- seperates WC
- elektrische Rolläden im Schlafzimmer und in der Küche
- neue Fassade (2024)
- neues Dach (2024)
- Balkontür 2023 erneuert
- seperates WC
- elektrische Rolläden im Schlafzimmer und in der Küche
- neue Fassade (2024)
- neues Dach (2024)
- Balkontür 2023 erneuert
Stellplatz
2 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 112.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 112.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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