Exklusives, umfassend saniertes Einfamilienhaus in Top-Lage von Schneverdingen

Das edle Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 hochwertig und umfassend saniert, nahezu kernsaniert. Das Haus wurde mit hellem Stein verklinkert und erhielt einen neuen Innenausbau mit geänderter Raumaufteilung sowie erneuerten Leitungen.

Ursprünglich als Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1976 erbaut, präsentiert sich die Immobilie heute in edlem Charme. Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2001 wurden das Dach, die Wärmedämmung, die Klinkerfassade, die Böden, die Isolierglasfenster, die Leitungen, die Heizung, die Raumaufteilung, die Bäder, der Keller und die Gartenanlage erneuert.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 331 m² und das Objekt ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist uneinsehbar und bietet viel Privatsphäre.

Diese exklusive Immobilie befindet sich in besonderer Lage, nahe dem Naturschutzgebiet und dem Heidegarten, am Rande der schönen Heidestadt Schneverdingen, und erfüllt höchste Ansprüche.

Der staatlich anerkannte Luftkurort Schneverdingen mit seinen 10 Ortschaften hat ca. 18.000 Einwohner und liegt inmitten der Lüneburger Heide, ca. 66 km südlich von Hamburg und ca. 60 km östlich von Bremen. Die Stadt gehört zum Landkreis Heidekreis in Niedersachsen und ist Teil der Metropolregion Hamburg.
Die Hansestadt Hamburg ist über die BAB 1, BAB 7 oder B 3 in nur 40 Autominuten zu erreichen. Schneverdingen verfügt über zwei S-Bahnhöfe, an denen der Erixx im Stundentakt hält. Verschiedene Buslinien ergänzen die Mobilität im gesamten ländlichen Raum. Auch die Verkehrsanbindung nach Hannover und Bremen ist als sehr gut zu bezeichnen.
In Schneverdingen gibt es vier Grundschulen, eine Kooperative Gesamtschule und ein Gymnasium. Zahlreiche Kindergärten, ein großes Angebot in Sportvereinen für Jung und Alt, eine Musikschule, Ärzte, Banken, optimale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sowie zahlreiche gastronomische Angebote stehen Ihnen in Schneverdingen zur Verfügung. Krankenhäuser befinden sich im nahen Soltau, in Rotenburg und in Buchholz.

Schneverdingen und seine zehn Ortschaften sind von einer reizvollen Landschaft umgeben. Weite Heideflächen, stille Moore und Wälder, Felder und Wiesen.
Wie geschaffen für Rad- und Inlinertouren, Ausritte und ausgedehnte Wanderungen. Weitere Informationen unter www.schneverdingen.de

Massivbauweise, grün lasierte Tondachziegel, Kupferverblendung und Kupferdachrinnen sowie Fallrohre
Ursprünglich als Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1976 erbaut, präsentiert sich die Immobilie heute in edlem Charme. Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2001 wurden das Dach, die Wärmedämmung, die Klinkerfassade, die Böden, die Isolierglasfenster, die Leitungen, die Heizung, die Raumaufteilung, die Bäder, der Keller und die Gartenanlage erneuert.
Große Fensterelemente mit Doppelisolierverglasung als Sicherheitsglas und Holzrahmen aus ca. 2001, vorgesetztes, massives Sprossenelement,
Fensterverglasung aus Sicherheitsglas
Vorgesetzte Rollläden, fast überall elektrisch
Walmdach mit vier Gauben, dadurch viel Licht in allen Räumen des Dachgeschosses
massive Decke über dem Erdgeschoss
massive, mit Granit belegte Treppe ins Souterrain
Souterrain, wohnlich gestaltet, großer Yogaraum, Duschbad, zwei Büros, Abstellraum, Hausanschlussraum, Infrarotsauna, Außenzugang

Erdgeschoss
Fußböden durchgehend mit Granitboden mit Granitsockel
Fußbodenheizung und zusätzlich Design-Wandheizkörper (gut in der Übergangszeit)
hochwertige, schwere Profiltüren der Marke Brüchert & Körner, mit Glasausschnitt und mit stilvollen und hochwertigen Drückergarnituren
massive Holzzargen und massive, profilierte Blendrahmen
Landhaustüren (auch Stiltüren oder Kassettentüren genannt) überzeugen durch ihr zeitloses und formschönes Gesamtbild
massive halbgewendelte Holztreppe ins Obergeschoss,
hochwertige Landhausküche mit Miele und Liebherr-Geräten, Induktionskochfeld, Grill, Dampfgarer, Dunstabzug unter der Eckverkleidung nach außen
Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und großem Spülbecken
Kaminofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer
Gäste-WC mit hochwertigen Objekten von Villeroy & Boch und ebenso hochwertigen Fliesen, beleuchtete Nische zur Dekoration, Wandleuchten
Stuckzierleisten als Wandabschluss im gesamten Haus (bis auf wenige Ausnahmen)
Stuckzierrosetten für die Deckenleuchten
Wandlampen
Fernsehanschluss in allen Zimmern
Stilgarnituren aus Metall für die Vorhänge an den Fenstern (können nach Absprache übernommen werden)
Raffrollos und tw. Plissees zur Verdunkelung bzw. Sichtschutz von innen (können nach Absprache übernommen werden)
Außenjalousien elektrisch bedienbar und vorgesetzt von außen
Terrasse ca. 6 m x 4,5 m gefliest und weißem Zaun eingefasst, Markise ca. 6 x 3,5 m, elektrisch bedienbar, Heizstrahler, Treppe in den Garten,

Dachgeschoss
Fußboden komplett aus Parkett
Designer-Wandheizkörper
hochwertige, schwere Profiltüren der Marke Brüchert & Körner, mit Glasausschnitt und mit stilvollen und hochwertigen Drückergarnituren
massive Holzzargen und massive, profilierte Blendrahmen
Landhaustüren (auch Stiltüren oder Kassettentüren genannt) überzeugen durch ihr zeitloses und formschönes Gesamtbild
Großzügiges Bad mit Downlights, freistehender Designer-Badewanne mit Löwenfüßen, Designer-Dusche, Glasabtrennung, Villeroy & Boch WC, Armaturen im Retro-Design, inkl. Waschtisch und Badmöbel, Handtuchheizkörper
Stuckzierleisten als Wandabschluss
Fernseh-und Telefonanschluss im Schlafzimmer und Gästezimmer
Stilgarnituren aus Metall für die Vorhänge an den Fenstern sowie Raffrollos und teilweise Plissees zur Verdunkelung bzw. als Sichtschutz von innen (können nach Absprache übernommen werden)
Ankleidezimmer mit Regalen
3 m Spiegelschrank im Gästezimmer

Loggia 6 m² mit Fliesen, Downlights, Heizstrahler

Dachboden, gedämmt und als Stauraum nutzbar, Schränke als Stauraum vorhanden, Kaminfegerluke vorhanden

Souterrain
massive Treppe mit Granitbelag ins Untergeschoss
Yoga-/Gästezimmer mit Laminatboden, Kunststoff-Isolierfenster, Heizkörper (Anschlüsse für eine Küche hinter der Regalwand), Dusche/WC, zwei Büroräume, ein Abstellraum (mit Regalen und Gefrierschrank), Durchgangsraum mit Infrarotsauna, Heizungsraum, Schuhraum unter der Treppe,
Gasheizung aus dem Jahr 2013, WW Speicher aus ca. 2001
Separater Außeneingang mit Sicherheitsglas und Rollladen
Kellerfenster mit Sicherheitsgitter

Doppelgarage mit elektr. Tor
Große Werkbank, Spüle, umfangreiches Werkzeug und Gartengeräte stehen nach Absprache zur Verfügung

Internetanschluss: derzeit Vodafone zur Zeit kein Glasfaseranschluss
Wandbelag: Tapete

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 169.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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