Unikat: Mitten in der Stadt mit kleinem Garten und zwei Garagen

** Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den 360-Grad-Rundgang zu. **

Traumlage für alle Innenstadtliebhaber, Pendler und Senioren.

Direkt im Herzen von Haßfurt erwartet Sie dieses sehr gepflegte Schmuckstück. Die Immobilie liegt wunderbar zentral zwischen Marktplatz und Bahnhof und dennoch genießen Sie die Ruhe in Ihrem, eigenen, kleinen Garten. Dieser ist idyllisch und pflegeleicht angelegt und von dort gelangen Sie direkt über einen kleinen Fußweg zum Marktplatz. Ebenso bietet Ihnen der angrenzende Stadtpark viel zusätzliches Grün.

Das Haus ist vollständig unterkellert und derzeit als Zweifamilienhaus aufgebaut. Es wurde massiv erbaut und hat zwei Vollgeschosse und einen ausgebauten Spitzboden mit zusätzlichem kleinen Bad.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine seniorengerechte 3-Zimmer-Wohnung mit Zugang in den Garten sowie einem Treppenlift in das Untergeschoss. Der Keller dient mit einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m als komfortable Nutzfläche.

Über das, außerhalb der Wohnungen liegende, Treppenhaus gelangen Sie in die obere Wohnung. Diese kann durch die Wendeltreppe gemeinsam mit dem sehr schön ausgebauten Spitzboden als Maisonettewohnung genutzt werden.

Eine weitere Besonderheit ist die wartungsfreie Heizung.
Die Immobilie verfügt über eine Fuß- und Deckenheizung welche durch die Infrarotstrahlung den Sonnenstrahlen gleicht und dadurch ein angenehmes Wärmegefühl erzeugt.
Es besteht die Möglichkeit eine der Einheiten zu vermieten und somit den Kredit zu unterstützen oder Sie nutzen selbst diese großzügig aufgeteilte Wohnfläche.
Die Immobilie verfügt außerdem über zwei großzügige Einzelgaragen mit zusätzlichem Stauraum, diese runden die Attraktivität dieses Angebots ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne schriftlich.

Direkte Innenstadtlage von Haßfurt. Den Marktplatz mit Mehrgenerationenhaus, Kirche und Geschäften erreichen Sie in etwa 250m, den Bahnhof in weniger als 500m.
Einen sehr großen Vorteil bieten Ihnen die zwei zugehörigen Garagen in unmittelbarer Nähe. Diese verfügen über einen ausgebauten Dachboden, welcher über eine Zugtreppe erreichbar ist, und elektrische Garagentore.

In der 14.000 Einwohner Stadt, welche zugleich die größte Stadt im Landkreis Haßberge ist, finden Sie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, ein Krankenhaus viele Ärzte und Kindergärten. Vor Ort finden Sie alle Schularten sowie eine Förder- und eine Waldorfschule. Ebenso gibt es dort zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen und ein Erlebnisbad mit neben anliegendem Eisportstadion. Die schöne Kreisstadt liegt verkehrsgünstig zwischen Schweinfurt und Bamberg.
Weiter Informationen lesen Sie gerne unter www.hassfurt.de

Haßfurt ist durch mehrere Staatsstraßen und durch die Bundesstraße B 26 an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Die Maintalautobahn (A 70) ist über die beiden Autobahnausfahrten Haßfurt oder Knetzgau in ca. 5 km leicht erreichbar.

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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