Reihenhaus mit Potenzial in Blankenese – Sonniger Garten, Balkon & Garage

Dieses charmante Reihenhaus im beliebten Stadtteil Blankenese bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Es wurde 1980 erbaut und ist Teil einer kleinen, gepflegten Reihenhausanlage – umgeben von viel Grün und nur wenige Gehminuten vom Blankeneser Ortskern entfernt.

Das ideell geteilte Grundstück umfasst ca. 3.590 m² und gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Einheiten. Diese verteilen sich auf drei Häuser im vorderen Bereich und neun weitere Häuser im hinteren Grundstücksteil. Das zum Verkauf stehende Haus liegt im vorderen Bereich und verfügt über ein Sondernutzungsrecht für eine Grundstücksfläche von ca. 227 m².

Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Basis für ein modernes Wohnkonzept nach Ihren Vorstellungen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich. Eine Öffnung der Wand könnte hier für ein modernes, offenes Raumgefühl sorgen. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer verfügt über einen gemütlichen Kamin und bietet direkten Zugang zum sonnigen Garten mit Süd-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss stehen derzeit zwei sehr großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Es lassen sich problemlos drei Schlafzimmer realisieren durch den Einzug einer Wand. Zudem gibt es zwei Bäder und einen Balkon mit Blick in den Garten – ein echtes Highlight für erholsame Momente.

Ein großes Plus ist der ca. 56 m² große Keller mit angenehmer Deckenhöhe – perfekt als Stauraum oder für kreative Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich bietet die grüne Gemeinschaftsfläche mit Spielplatz ein familienfreundliches Umfeld. Ein eigener Garagenstellplatz sorgt für komfortables Parken.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs!

Blankenese zählt zu den exklusivsten Stadtteilen im Hamburger Westen und gehört zu den begehrtesten Wohngegenden der Elbvororte. Der idyllische Charakter macht das Wohnen in diesem Stadtteil besonders attraktiv.

Der Blankeneser Ortskern ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet alles, was für ein anspruchsvolles Leben erforderlich ist. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, kleine Boutiquen sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sorgen für eine besondere Lebensqualität. Zusätzlich findet viermal wöchentlich der vielseitige Blankeneser Wochenmarkt statt. Eine große Auswahl an Geschäften gibt es zudem im nahegelegenen Elbe-Einkaufszentrum.

Die Umgebung bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten, darunter Golf, Tennis, Reiten, Polo und Segeln. Der nahegelegene Elbstrand sowie der Goßlers Park (nur 250 Meter entfernt), der Hessepark und der Schinckels Park sind schnell erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die besten Schulen, darunter mehrere Grundschulen, Gymnasien sowie eine Stadtteilschule, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Marion-Dönhoff-Gymnasium ist in nur drei Gehminuten erreichbar.

Die Innenstadt ist mit der S-Bahn ab der Haltestelle „Blankenese“ schnell zu erreichen. Zahlreiche Metrobuslinien verbinden den Stadtteil auch mit weiter entfernten Gegenden. Zudem gibt es eine direkte S-Bahnanbindung an den Hamburger Flughafen. Eine gute Verkehrsanbindung bieten außerdem die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona sowie die Hafenfähre ab dem Anleger „Teufelsbrück“.

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 470.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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